Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Wohlfühloase bietet Ihnen 64 qm verteilt auf 2 Zi. über 2 Ebenen und überzeugt mit einem offenen modernen Grundriss, sonnigem Süd/West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch eine hervorragende Anbindung genießen möchten. Der großzügige ca. 35 qm große Wohnbereich inkl. offener EBK schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal um in Ruhe die Nachmittags/Abendsonne zu genießen. Abgehend vom Flur finden Sie ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang ins zweite DG. Hier finden Sie das ruhige Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch eine optisch neuwertige und kaum genutzte offene Einbauküche. Der Bodenbelag in der ges. WG ist einheitlich mit PVC-Planken in Holzoptik versehen, die Türen sind weiss gehalten, sowie einer modernen Glastür zum Wohnbereich. Alles wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Bäder und Küche sind mit pflegeleichten neutralen Fliesen versehen. Die hier gezeigten Einrichtungsfotos dienen NUR als Gestaltungsbeispiel, die Wohnung wird leer übergeben.
Zur ETW gehören außerdem ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Wäscheraum inkl. Waschmaschine zur Allgemeinnutzung. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist für €25.000 zu erwerben. Die E-Ladestation für den eigenen Stellplatz ist bereits beschlossen und der Förderantrag läuft. Die Kosten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist in top Zustand und ab 01.11.2026 zum Einzug bereit. Das nur 9 Partien-Haus ist in einem gepflegten und ständig renovierten Zustand. Die Nutzung erfolgt durch Eigentümer und Mieter und ist sehr ruhig. Erst vor 2 Jahren wurden die Dachfenster kpl. durch hochwertige Velux-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, für angenehmeres Raumklima, ersetzt sowie eine neue, effiziente Gasheizung eingebaut.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Siehe oben
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen im grünen Hamburg-Marienthal:
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Das nahe Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien , Schulen sowie das Quarree Wandsbek mit Geschäften, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle liegt nur ca. 250 Meter entfernt und bietet gute Anbindung. Auch der Bahnhof Hamburg-Wandsbek und die U-Bahn Wandsbek Markt sind gut erreichbar und verbinden direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof in etwa 10–15 Minuten.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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