Dieses umfassend modernisierte Haus in Sasbach am Kaiserstuhl bietet viel Raum für Familie, Homeoffice und Mehrgenerationen. Genießen Sie die einzigartige Lage im Herzen des Kaiserstuhls!
Objektbeschreibung
Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause für die Zukunft - provisionsfrei!
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Sasbach am Kaiserstuhl bietet Raum für die unterschiedlichen Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Rückzugsbereichen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Sasbach am Kaiserstuhl überzeugt mit großzügigem Raumangebot, zwei räumlich getrennten Wohnbereichen und einer beeindruckenden Ausbaureserve von ca. 83 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separater 2-Zimmer-Wohnbereich mit ca. 67,5 m², einer offenen Küche, einem modernen Bad mit begehbarer Dusche sowie einem kleinen privaten Außenbereich als Terrasse bzw. Lichthof. Dieser Bereich kann beispielsweise als Rückzugsort für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder – je nach individuellem Bedarf – auch als separater Arbeits- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden.
Das großzügige Obergeschoss umfasst ca. 119 m² und 4,5 Zimmer. Die offene Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei vollwertige Bäder – jeweils mit begehbarer Dusche und eines davon zusätzlich mit Badewanne – sorgen für besonderen Komfort. Ein kleiner Balkon und die Fußbodenheizung runden diese Wohnebene ab.
Besonders viel zus. Potenzial bietet das Dachgeschoss mit seinen ca. 83 m² Ausbaureserve. Hier kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzlicher günstiger Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Denkbar sind beispielsweise weitere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Studio, ein Arbeitsbereich, Hobbyräume oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus wurde umfassend modernisiert. Fenster und Pelletheizung stammen aus 2015.
Bäder, Böden und Wände wurden aktuell komplett erneuert und modernisiert.
Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine flexible Kombination aus verschiedenen Lebensbereichen – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lösungen und lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, separaten Bereichen, Homeoffice-Potenzial und einer außergewöhnlichen Ausbauperspektive – ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im 1. OG
- 2 begehbare Duschen
- 1 bodentiefe Dusche
- 1 Badewanne
- Pelletheizung
- Küchen sind nicht vorhanden
- Grundriss DG als Entwurf des Architekten vorhanden
- teilweise unterkellert mit zus. Nutzfläche
- 1 Stellplatz inkl., 2 weitere können geschaffen werden
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sasbach am Kaiserstuhl, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Eingebettet zwischen Kaiserstuhl, Rhein und der französischen Grenze bietet der Standort eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sasbach liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die insbesondere durch ihre Weinberge, die charakteristische Kaiserstühler Landschaft und die Nähe zum Rhein geprägt ist.
Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Region eine Vielzahl an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – vom Kaiserstuhl über das Rheinufer bis hin ins nahegelegene Elsass.
Alles für den Alltag in angenehmer Nähe
Für die täglichen Bedürfnisse bietet Sasbach eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Gemeinden wie Wyhl, Endingen und Vogtsburg sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe und den besonderen Charakter einer kleineren Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren.
Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele der Region bequem erreichbar. Die Nähe zum Europa-Park in Rust macht den Standort darüber hinaus auch für Familien besonders attraktiv.
Gute Verbindung nach Freiburg und in die Region
Auch verkehrstechnisch ist Sasbach interessant gelegen. Die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren sind gut erreichbar. Freiburg im Breisgau liegt rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und bietet als Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Kultur und Freizeit.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sasbach gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl bietet Anschluss an die Kaiserstuhlbahn mit Verbindungen entlang der Strecke zwischen Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach und Breisach.
Über die regionalen Busverbindungen, unter anderem die Linie 105, ist Sasbach zudem mit Emmendingen und den umliegenden Gemeinden verbunden. Über die Bahnverbindungen ab Riegel-Malterdingen bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Freiburg und in das regionale Schienennetz.
Damit sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren regionalen Zentren bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler, Familien und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Sasbach am Kaiserstuhl steht damit für eine besondere Wohnqualität: naturnah und familienfreundlich, mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden, einer reizvollen Landschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die größeren Städte der Region.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sasbach gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl bietet Anschluss an die Kaiserstuhlbahn mit Verbindungen entlang der Strecke zwischen Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach und Breisach.
Über die regionalen Busverbindungen, unter anderem die Linie 105, ist Sasbach zudem mit Emmendingen und den umliegenden Gemeinden verbunden. Über die Bahnverbindungen ab Riegel-Malterdingen bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Freiburg und in das regionale Schienennetz.
Damit sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren regionalen Zentren bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler, Familien und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
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