Kapitalanlage in Laatzen – provisionsfrei

Kapitalanlage auf einen Blick:
Kaufpreis: 79.800 €
Wohnfläche: ca. 42 m²
Jahresnettokaltmiete: 5.040 €
Bruttomietrendite: ca. 6,3 %
Seit 15.08.2022 unbefristet vermietet
Keine Mietrückstände
Hausgeld: 291 €, davon 210 € umlagefähig
Aufzug vorhanden
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Laatzen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2022 unbefristet vermietet.

Nettokaltmiete: 420 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 5.040 €

Betriebskostenvorauszahlung: 67 €

Heizkostenvorauszahlung: 80 €

Gesamtmiete: 567 € monatlich

Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände.

Hausgeld und laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291 €.

Davon:

210 € umlagefähig

81 € nicht umlagefähig

davon 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Damit ist ein erheblicher Teil des Hausgeldes über die Nebenkosten auf den Mieter umlagefähig.

Für das Abrechnungsjahr 2024 ergab sich für die Wohnung zudem ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung.

Solide Erhaltungsrücklage

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 205.887,36 €.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt und aus vorhandenen Mitteln finanziert.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Wohnung und Gebäude

Die Wohnung wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand.

Unter anderem wurden am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnanlage bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an Fenstern, Hauseingangstür und Wasserzählern.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss.

Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt seit dem 01.01.2025 durch Lange Immobilienmanagement.

Für Kapitalanleger interessant

Bereits vermietet

5.040 € Jahresnettokaltmiete

Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis

Zuverlässige Mietzahlungen

Über 205.000 € Erhaltungsrücklage der WEG

Keine aktuell beschlossenen größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen

Großteil des Hausgeldes umlagefähig

Aufzug vorhanden

Gepflegter Zustand

Direkter Verkauf vom Eigentümer

Keine Maklerprovision

Die vollständigen Unterlagen wie Mietvertrag, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Rücklagenentwicklung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick

✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow

✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil

✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite 6,3%

✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover

✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko