Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Grünen von Gräfelfing mit Südbalkon und Aufzug zu verkaufen. Bezugsfrei ab sofort – ideal für Paare oder Singles!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,7 m² Wohnfläche und ist leerstehend sowie ab sofort bezugsfrei. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Abstellkammer. Ein großer Süd-Balkon mit ca. 7,9 m² erweitert den Wohnbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnzimmer: 24,55 m²
Schlafzimmer: 14,80 m²
Küche: 6,20 m²
Flur: 6,85 m²
Badezimmer: 4,00 m²
Abstellraum: 1,33 m²
Süd-Balkon: 7,90 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung.
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und praktische Ausstattung:
Großzügiges Wohnzimmer mit großer Südfensterfront, elektrischem Rollladen und Vorhängen – sonnig vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang
Ca. 7,9 m² großer Süd-Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs mit sonnigen und schattigen Plätzen
Schlafzimmer mit langem Einbauschrank und großem Fenster zur Nordseite
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie WC mit Bidetfunktion
Separate Einbauküche mit Geschirr und eigener Waschmaschine; die komplette Ausstattung verbleibt in der Wohnung
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Geflieste Küche, Badezimmer und Balkon
Großes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen
Aufzug im Gebäude
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Parkplätze direkt vor der Haustür
Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
Haustierhaltung möglich
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 erfolgten der Heizungstausch sowie eine Sanierung mit Erneuerung der Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²·a), der Warmwasserverbrauch ist im Kennwert enthalten. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit zwei Linien, darunter eine Express-Linie, befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur U-Bahn Großhadern. Die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Verlängerung der U-Bahn in Richtung Martinsried ist geplant.
Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zur A96 in Richtung Lindau über Pasinger Straße/Germering sowie zur A95 in Richtung Garmisch über Neuried/Fürstenried.
Kitas, die Grundschule Gräfelfing und das Kurt-Huber-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Schulen sind in Planegg, Germering, Pasing und Großhadern erreichbar.
Die Würm und das Würmtal mit Fitnessplatz, Spielplätzen, Grill- und Badeplätzen sowie Rad- und Spazierwegen liegen direkt vor der Haustür. Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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