Gepflegte Doppelhaushälfte in Flein, erbaut 2016 als KfW-55-Effizienzhaus. Genießen Sie eine ruhige Lage zwischen Weinbergen und kurze Wege in die Stadt.
Objektbeschreibung
- Bei Interesse - bitte per Telefon Kontakt Aufnahme und nicht per email -
- Bitte keine Makler Kontakte -
- Bitte eine gültige Bankfinanzierungsbestätigung vorweisen -
mobil 0175-6896-249
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Flein wurde im Oktober 2016 als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und präsentiert sich heute wie frisch bezugsfertig – ohne Sanierungsstau, ohne Handwerkerbaustellen. Auf 144 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, entsteht ein durchdachter Grundriss, der Familienleben und Rückzug gleichermaßen ermöglicht: fünf vollwertige Schlafzimmer, 2,5 Bäder und ein tageslichthelles Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad, das sich fast wie eine kleine Einliegerwohnung nutzen lässt – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Homeoffice.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 25 m² großen Terrasse – ein natürlicher Treffpunkt für Familienfeiern und Sommerabende. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits vorhanden und einsatzbereit. Ergänzt wird das Haus durch einen tiefen Carport-Stellplatz für bis zu 2,5 Fahrzeuge direkt am Haus, Glasfaseranschluss von Deutsche Giganetz mit bis zu 1.000 MBit/s sowie LAN-Verkabelung in jedem Zimmer.
Beheizt wird das Haus zentral über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das alle 28 Doppelhaushälften der Anlage versorgt – das bedeutet keine eigene Heiztechnik im Haus, die Platz beansprucht oder Wartungskosten verursacht, und günstige Nebenkosten durch den hauseigenen Stromerzeuger OVE.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde mit gehobener Ausstattung realisiert: Böden aus Laminat und Fliesen, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein Gäste-WC. Rollläden sind mit Kurbel ausgestattet, eine Gegensprechanlage ist im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Ein Lüftungssystem mit Auslässen in drei Bädern sorgt für ein gutes Raumklima, eine separate Waschküche befindet sich im Untergeschoss.
Für Internet und Unterhaltung ist doppelt vorgesorgt: Neben dem Deutsche-Telekom-Anschluss mit bis zu 200 MBit/s steht zusätzlich Glasfaser von Deutsche Giganetz mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung, ergänzt durch eine SAT-Anlage auf dem Dach. Draußen sorgen drei einheitliche Beton-Müllboxen (Paul-Wolff) für ein ordentliches Erscheinungsbild der Mülltonnen, und der Carport bietet zusammen mit zwei weiteren Stellplätzen Parkraum für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Flein gilt als einer der gefragtesten Orte im Landkreis Heilbronn – ruhig gelegen zwischen Weinbergen und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt. Der Anne-Frank-Weg selbst ist keine Durchgangsstraße: Nur Anwohner und Lieferverkehr befahren die Straße, rund 90 % des Ortes sind Tempo-30-Zone. Die Wohnanlage mit ihren 28 Doppelhaushälften wird nur über zwei Zufahrten erschlossen, wodurch ein spielstraßenähnlicher Charakter entsteht – Kinder können hier sicher Rad oder Roller fahren.
Die Alltagsversorgung ist fußläufig geregelt: Lidl und Edeka befinden sich direkt im Ort, Bäckereien und eine Metzgerei sind rund 300 m entfernt. Kindergarten und Grundschule liegen etwa 400 m entfernt, weiterführende Schulen sind über die knapp 2 km entfernte Heilbronner Innenstadt erreichbar. Der Anschluss an den Heilbronner Stadtbus liegt am nahen Kreisel, rund 200 m vom Haus entfernt – so ist auch ohne Auto eine gute Anbindung gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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