Genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem großen, liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Das Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie und wurde mit Sorgfalt erweitert.
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht durch ihre Größe, sondern durch das Gefühl, das sie schenken, sobald man die Terrassentür öffnet.
Hier öffnet sie sich auf einen weitläufigen, über Jahrzehnte gewachsenen Garten in leichter Hanglage. Für ein Reihenhaus ist das ungewöhnlich, für eine Familie ist es ein Geschenk.
Das Haus:
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt bewohnt und erweitert. Es bietet auf drei Ebenen Platz für Eltern und drei Kinder (ca. 120 qm Wohnfläche, 5 Zimmer):
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse, Küche, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das größte Zimmer öffnet sich auf einen Balkon mit weitem Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 22 qm Wohnfläche, dazu Stauraum. Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Keller:
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum und ein Hobbyraum mit eigener Tür in den Garten.
Zusätzlich gibt es einen Kellerzugang vom Vorgarten.
Die Kellerräume sind Nutzfläche und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Außenbereich:
Der Garten:
Das Herzstück. In leichter Hanglage erstreckt er sich über mehrere Ebenen: eine Terrasse direkt am Haus, eine zweite unterhalb der Gartentreppe, eine große Rasenfläche zum Toben, Beete für alle, die gern eigenes Gemüse ernten, eine Pergola für lange Sommerabende und ein Gerätehaus für Gartengeräte und Kinderfahrzeuge. Gewachsene Sträucher und Hecken sorgen für Grün und Privatsphäre.
Garage:
Eine separate Garage mit Zufahrt gehört dazu.
Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D (126,2 kWh/(m²·a)).
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Ölheizung Buderus Logano, Baujahr 2006
- Fenster bis auf drei im Jahr 2013 erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt (älterer Ausbau, Dämmung nach damaligem Standard)
- Bad mit Badewanne im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusche im Hauswirtschaftsraum
- Eigener Hauseingang, Kellerzugang vorne und zum Garten
- Telefon- und Kabelanschluss vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage - naturnah wohnen, im Alltag gut versorgt
Die Immobilie liegt in Bredenbeck, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister), am Rand des Deisters, einem beliebten Naherholungsgebiet zum Spazierengehen und Radfahren. Durch die leichte Hanglage öffnet sich der Blick von Balkon und Terrasse über den Garten und die Dächer des Ortes bis in die Ferne.
Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort: Der Lebensmittelmarkt nah & gut Ladage Bredenbeck in der Deisterstraße bietet eine praktische Nahversorgung und ist montags bis samstags von 07:00 bis 20:00 Uhr geöffnet.
Auch eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung und Physiotherapiepraxen sind in Bredenbeck vorhanden.
Außerdem befinden sich im Ort, Restaurants, Frisöre, Cafés, Sportverein, Alten- und Pflegeheim uvm.
Im nur knapp 5 km entfernten Wennigsen, dem Hauptort der Gemeinde, finden Sie noch viele weitere Geschäfte, Ärzte, Fitnessstudio usw.
Für Familien besonders attraktiv sind die Grundschule Bredenbeck sowie die DRK-Kindertagesstätte und das Familienzentrum Bredenbeck. Die Kita betreut Kinder ab etwa einem Jahr bis zum Schuleintritt und verfügt über Krippen-, Kindergarten- und Integrationsangebote.
Die Bus-Haltestellen im Ort binden Bredenbeck an Wennigsen, Weetzen, Gehrden und das weitere Umland an. Über die Linie 522 besteht unter anderem eine Verbindung zum Bahnhof Wennigsen sowie zum Bahnhof Weetzen; von dort bestehen Anschlüsse an den S-Bahn-Nahverkehr. Die Gemeinde Wennigsen ist über die S-Bahn-Linien S1 und S2 in Richtung Hannover-Mitte und Haste angebunden.
Die Fahrt mit dem Auto bis nach Hannover dauert nur ca. 20 Minuten
Die Nähe zum Deister (nur 350 m bis zum Waldrand) bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Lauf- und Radrunden sowie Ausflüge ins Grüne können direkt vor der Haustür beginnen.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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