Genießen Sie ruhiges Wohnen mit freiem Blick bis zu den Alpen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten. Die attraktive Lage auf der Flinthöhe vereint Naturnähe und zentrale Anbindung.
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren Randlage direkt am Golfplatz.
Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel.
Die 2005 massiv gebaute, sehr gepflegte DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein.
Der große Balkon verspricht einen freien Blick in die Berge, wo man zur Ruhe kommt.
Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
> sehr gepflegter Gesamtzustand
> gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und Schwedenofen
> offene EBK mit hochwertigen und pflegeleichten Keramikfliesen
> 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
> voll ausgebautes, großes und lichtdurchflutetes Dachstudio
> helles Bad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche
> Gäste-WC mit Fenster
> voll unterkellert, größtenteils ausgebaut: großer Keller mit 2 Fenstern + Heizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht. Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der mit dem PKW in nur 5 Minuten erreichbare Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine einstündige Verbindung nach München oder in nur 20 Minuten direkt in die Berge nach Lenggries.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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