Objektbeschreibung
Eckdaten
Objektart: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Reutlingen-Betzingen
Baujahr: 1989
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13 m² modernisierte Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Highlights
•Süd-Terrasse und Garten
•1 Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 zusätzlicher Stellplatz
•ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
•Fußbodenheizung sowie Heizkörper
•Heizkessel 2017 vollständig erneuert
•Dach 2025 vollständig saniert – inklusive neuer Wärmedämmung und neuer Dachziegel
•zahlreiche weitere Modernisierungen seit 2016
•gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
•Privatverkauf – keine Käuferprovision
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert:
2016 – Garten, Außenanlagen und Stellplatz
Neugestaltung von Vorder- und Hintergarten, Einfriedung mit Zaun und Verlegung von Pflastersteinen. Zusätzlich wurde ein weiterer Stellplatz angelegt und mit dem südlich ausgerichteten Gartenbereich verbunden.
2017 – Heizungsanlage
Vollständiger Austausch des Heizkessels und der Rauchrohre.
2020 – Nutzfläche
Modernisierung einer ca. 13 m² großen Nutzfläche und Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurde nachträglich ein Fenster in der Garage eingebaut.
2021 – Garage
Nachrüstung des Garagentors mit elektrischem Antrieb.
2022 – Dachgeschoss
Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss durch Vinylboden (Marke: Venniu).
2024 – Gartenüberdachung
Errichtung einer Überdachung in einem Teilbereich des Gartens.
2025 – Dachsanierung
Vollständige Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Wärmedämmung und Neueindeckung des gesamten Daches mit neuen Dachziegeln.
Neuer Energieausweis in Bearbeitung
Datum des alten Energieausweises: 29. Juni 2016
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²·a)
Energiequelle: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Reutlingen-Betzingen in verkehrsgünstiger Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Küchenfachgeschäft, eine Bushaltestelle der Linie 2 liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Bosch befindet sich in der näheren Umgebung.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Felder sowie zwei Spielplätze in der Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Aktivitäten mit Kindern.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einem familienfreundlichen Umfeld macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Beruf und Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel