Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine ruhige Lage und eine fantastische Umgebung am Kochelsee. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch moderne Ausstattung.
Objektbeschreibung
Kaufobjekt und Zustand:
Mehrfamilienhaus im guten Zustand, gepflegt, in einer Eigentümer-Wohnanlage, Grünfläche und mit fachkompetenter Hausverwaltung
Zum Verkauf steht die Wohnung im 3. OG (= oberstes OG)
Kein Reparaturstau/Sanierungsstau!
Alle Wasserrohre (Frisch- und Abwasser) sind erneuert, Strom mit FI-Absicherung, Laminatboden, Küche/Bad/Flur/Loggia mit Fliesenboden, Fenster und Türen erneuert, Zentralheizung, Türsprechanlage und Türöffner, Energetische Gebäude Ertüchtigungen sind erfolgt/beschlossen, Tiefgarage 2019 saniert, Heizanlage 2022 erneuert, fachkompetente Hausverwaltung
Ausstattung und Zustand:
83qm - 4 Zimmer - mit viel Gestaltungs- und Nutzungsoptionen
Über den zentralen Flur betreten sie die Wohnung – mit viel Platz in einem Einbauschrank seitlich.
Das geräumige Wohnzimmer (22qm) mit Zugang zur Loggia – Süd-West-Ausrichtung und Bergblick, ist aktuell mit einem Durchgang zum 4. Zimmer verbunden und wird als Esszimmer verwendet. Der Durchgang kann wieder verschlossen werden für ein eigenständiges 4. Zimmer.
Süd-West-Ausrichtung: Loggia (ca. 10 qm) ist gefliest, mit Wandschrank, Ausblick zu den Bergen
Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestatten.
Die Küche mit Fenster und mit IKEA-Modulen (ohne E-Geräte).
Multifunktionsraum am Flur- Ende (Grundriss): Konzipiert und installiert als Gäste-WC mit Handwaschbecken - aktuell umfunktioniert als WAMA und Trocknerraum sowie Besenkammer - alles ist möglich nach ihren Bedürfnissen.
Geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer.
Eigener Kellerraum (8 qm ca) mit eigenem Stromanschluss
Grünanlage der Wohnanlage mit Gemeinschaftsnutzung, Gemeinschaftsspielplatz
Gemeinschaft Trockenraum UG
Gemeinschaft Münz-WAMA
Gemeinschaft Fahrradraum absperrbar
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Räume der Wohnung bieten eine variable Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer/Bewohner.
Das Wohngeld (Whg+TG) monatlich - 558 Euro - beinhaltet neben der Vorauszahlung Betriebskosten auch die Heizkosten- und Warmwasserkosten-Vorauszahlung. Die Wohnung ist ausgestattet mit Zentralheizung sowie eine 2022 erneuerter Haus-Heizanlage auf Verbrauchsbasis Flüssiggas
Ebenso im Wohngeld enthalten ist der Anteil für Rücklagen-Bildung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen in Naturnähe und gut erschlossene Infrastruktur im oberbayerischen Flair.
Ruhige Wohnlage!
Kochel am See - hoher Freizeitwert mit vielen Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten für Familien und Sportler: Thermen-Wellnessbad Kristall-Therme, viele Berge zum Wandern und Touren, Kochelsee und Walchensee für Wassersportbegeisterte
Gute Infrastruktur durch Schule, Einkauf, Ärzte, Nahverkehr Bus/Bahn und Autobahn-Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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