Rendite-Traum am Bahnhof Egestorf

Die Kombination aus 8 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, einer IST-Rendite von ca. 8,96 %, einem Kaufpreis von nur rund 1.104 €/m² Wohnfläche und den umfangreich dokumentierten Investitionen in den Bestand macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt.
Besonderes Gebäude mit Wiedererkennungswert
Der ehemalige Bahnhof hebt sich architektonisch deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab. Das historische Erscheinungsbild wurde erhalten und mit der heutigen Nutzung als Mehrfamilienhaus verbunden.
Zum Verkaufsumfang gehören das 565 m² große Gebäudegrundstück sowie separate Parkplatzgrundstücke mit insgesamt 264 m², zusammen somit 829 m² Grundstücksfläche.
Die 14 Pkw-Stellplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit der Einheiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Kaufpreis: 745.000 €
• IST-Jahreskaltmiete: 66.720 €
• IST-Monatskaltmiete: 5.560 €
• IST-Bruttorendite: ca. 8,96 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 11,17
• 8 Wohneinheiten
• ca. 675 m² Wohnfläche
• 829 m² Grundstücksfläche
• 14 Pkw-Stellplätze
• Vollkeller
• provisionsfreier Verkauf

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreich in den Bestand investiert
Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für den Zeitraum 2013 bis 2024 sind Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von insgesamt 253.726 € dokumentiert.
Die Maßnahmen betreffen unter anderem Kellersanierung, Renovierungen verschiedener Einheiten und Gemeinschaftsbereiche, Dacharbeiten, Fenster und Türen, Elektroarbeiten sowie die Heizungsanlage.