Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Südtterrasse und Grünblick in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Solln. Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Objektbeschreibung
Die Terrassentür öffnen, ins Grün schauen und zu Hause ankommen: Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Solln verbindet rund 80 m² Wohnfläche mit einer Südterrasse und vielseitig nutzbaren Räumen.
Ein kleiner Garten nach Ihren Vorstellungen
Um die Terrasse verläuft ein zugehöriger eingezäunter Grünstreifen von etwa 12 × 1,5 Metern. Dieser ist derzeit bewachsen und lässt sich in einen kleinen eigenen Garten umwandeln. Ob Blumen, Kräuter oder eine kleine Rasenfläche: Hier können Sie Ihren persönlichen Platz im Grünen gestalten. Gerade für Gartenliebhaber und Menschen mit Hund ergänzt diese Fläche die Terrasse um eine attraktive Möglichkeit.
Kaufpreis Wohnung: 599.000 €
Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 619.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird zum Erstbezug nach Sanierung angeboten. Vorgesehen sind unter anderem eine neue Elektroinstallation, Eichenparkett, ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen. So entsteht ein zeitgemäßes Zuhause mit einer klaren, aufeinander abgestimmten Ausstattung.
Mittelpunkt ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 10 m² großen Südterrasse. Der Blick in die begrünte Wohnanlage erweitert das Wohngefühl nach draußen – Platz für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.
Neben dem etwa 15 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² zur Verfügung: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche, das Badezimmer und der großzügige Flur ergänzen den Grundriss.
Ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden.
Die Übergabe ist nach Abschluss der Sanierung vorgesehen. Den konkreten Fertigstellungsstand und den möglichen Bezugstermin erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Geplanter Sanierungsumfang:
- Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
- Schalter- und Steckdosenprogramm Gira E2
- HARO Parkett 4000 Eiche mit Trittschalldämmung
- Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen
- Erneuerung beziehungsweise hochwertige Aufarbeitung der Innentüren und Zargen
- Vollständige Neugestaltung des Badezimmers und Erneuerung der Sanitärinstallationen
- Vorgesehene Badausstattung mit hansgrohe, Villeroy & Boch und Geberit
Weitere Merkmale:
- Ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmer
- Südterrasse mit Blick ins Grün
- Separate Küche
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Gebäude und Energie:
- Baujahr 1967
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis gültig bis 11.09.2028
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Geigenbergerstraße 23 im Münchner Stadtteil Solln. Gewachsener Baumbestand und großzügige gemeinschaftliche Grünflächen prägen das Umfeld der Wohnanlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Der Münchner Süden bietet mit dem Forstenrieder Park und den Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Eine passende Lage für alle, die ruhig und grün wohnen und zugleich in München zu Hause sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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