Gartenwohnung Kleinmachnow 140 m & Kamin

GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG IN KLEINMACHNOW

140 m² im Architektenhaus | Südgarten zur Alleinnutzung | Kamin | Carport | provisionsfrei

Viel Raum, großzügige Verglasungen und der direkte Blick ins Grüne: In ruhiger Sackgassenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, wird das Erdgeschoss eines hochwertigen Architektenhauses aus dem Jahr 2001 vermietet.

Die ca. 140 m² große Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer aufwändig gestalteten Gartenanlage. Sie eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Architektur, hochwertige Materialien und einen eigenen Garten legt.

OFFENES WOHNEN MIT ZWEI SEPARATEN SCHLAFZIMMERN

Den Mittelpunkt bilden die großzügig offen miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Kaminbereiche. Zwei abgeschlossene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten; eines davon lässt sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gästebad und ein Vorrats-/Abstellraum.

Die Angabe von drei Zimmern umfasst die beiden abgeschlossenen Schlafzimmer und den großen offenen Wohnbereich mit seinen Wohn-, Ess- und Kaminzonen. Eine spätere Abtrennung des Kamin- oder Wohnzimmers durch Trennwände ist nach gesonderter Vereinbarung denkbar.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus. Die bisherige interne Verbindung zum Untergeschoss wird vor Mietbeginn durch eine isolierte Trennwand geschlossen. Das Untergeschoss gehört nicht zum Mietangebot und wird durch den Eigentümer separat genutzt.

DER SÜDGARTEN

Der hochwertig angelegte Südgarten steht den Mietern des Erdgeschosses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Erdgeschossterrasse zur Küche gelegen gehört dazu. Ausgenommen sind die beiden Terrassenflächen des Untergeschosses; diese bleiben dessen Nutzer vorbehalten.

Bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen verbinden den Wohnbereich mit Terrasse und Garten. Hier lässt sich ruhig im Grünen wohnen – unmittelbar vor Berlin.

Ein Carportstellplatz ist in der Kaltmiete enthalten. Das Carport verfügt über eine Wallbox zum Anschluß eines Elektrofahrzeugs.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde vom Eigentümer als Architektenhaus individuell geplant und errichtet. Großzügige Verglasungen, hochwertige Materialien und eine klare Grundrissstruktur prägen die Wohnung.

– ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– zwei abgeschlossene Schlafzimmer
– offen verbundene Wohn-, Ess- und Kaminbereiche
– separate Einbauküche
– Badezimmer und Gästebad
– Abstellraum
– Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– hochwertige Naturstein-/Granitböden in Küche und Bädern
– Fußbodenheizung
– offener Kamin
– bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen
– Erdgeschossterrasse und Südgarten zur Alleinnutzung, ausgenommen die beiden Untergeschossterrassen
– eigener Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus
– ein Carportstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

INTERNET

Glasfaser liegt in der Straße bis n das Haus. Die Möglichkeit und die Kosten eines Hausanschlusses werden derzeit geprüft; ein betriebsbereiter Glasfaseranschluss wird derzeit nicht zugesagt. Den Internetvertrag schließt der Mieter für seine Wohnung selbst ab.