Lambsheim Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnanwesen mit 4 Wohneinheiten, diese sind in sich abgeschlossen und nach WEG geteilt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße mit fußläufiger Erschließung zu Supermarkt, Kindergarten und Bahn.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 456 qm
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnung Nr. 1 im EG:90 qm
Wohnung Nr. 2 im OG:101 qm
Wohnung Nr. 3 im EG:31 qm
Wohnung Nr. 4 im EG:234 qm, zuzüglich Gartenfläche zur alleinigen Nutzung von 278 qm

Die gemeinsam genutzte Hoffläche beträgt 122 qm.

Die gesamte Grundstückfläche beträgt 880 qm.

Das Anwesen ist in einer Haus-Hof-Bauweise errichtet und umfasst folgende Gebäude bzw. Gebäudeteile und ist im Besitz von 2 Eigentümern:

Vorderhaus an der Straße:
Diese Einheit ist im fremden Eigentum und gehört meinem Nachbarn auf unserem gemeinsamen Grundstück. Der Eigentümer des Vorderhauses bietet aktuell seine Einheit ebenfalls zum Verkauf an. Dadurch ergäbe sich im Moment die Möglichkeit, das komplette Anwesen zu erwerben. Eine der sich daraus ergebenden Optionen wäre z.B. dass man auch alle Einheiten wieder miteinander verschmelzen oder die WEG-Teilung neu gestalten könnte.

Mittelhaus (an das Vorderhaus angrenzend): 2-geschossiges Gebäude mit geneigtem Pultdach mit Photovoltaikanlage, nicht unterkellert. Die Fenster sind Richtung Innenhof und Süden orientiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster in Richtung Süden, eigene Gaskombitherme Baujahr 2019 und eigene Zugangstür. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster. Städtische Gas- und Stromzähler sind separat vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Zugangsflur mit eigenem Treppenaufgang im EG und großem Balkon. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster, eigene Gaskombitherme Baujahr 2017 und eigene Zugangstür im EG. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster. Der quadratische Balkon besitzt eine Grundfläche von 16 qm. Städtische Gas- und Stromzähler sind separat vorhanden.
Von dieser Wohnung ist der Dachspeicher zu erreichen und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Bemerkungen:
Hinterhaus (z.T. angrenzend an das Mittelhaus): 1-geschossiges Gebäude mit Sattel- und Flachdach, teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss, angrenzend an das Mittelhaus, befindet sich die Wohnung Nr. 3, bestehend aus 1 Zimmer mit offener Küche und Bad. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster und eigene Zugangstür. Es ist eine Einbauküche vorhanden. Renovierungsarbeiten sind ggf. erforderlich, somit können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche realisieren.

Im weiteren Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung Nr. 4, bestehend aus 5 Zimmer, 2 Bäder, offene Küche/Essen, Speisekammer, Eingangsdiele, Flur, Wintergarten, Abstellraum und Terrasse mit Garten. Die Einheit wird durch eine eigene, sehr breite Zugangstür erschlossen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder zusätzlich mit Röhrenheizköper. Die Böden sind größtenteils einheitlich gefliest. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung und einem an der Zentralheizung angeschlossenem Stückholzheizkessel mit 2 Pufferspeichern. Zusätzlich befindet sich im offenen Wohnbereich ein Kaminofen.
Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist aufgrund der Fußbodenheizung möglich.
Im Flur ist eine Glasoberlicht in Pyramidenform vorhanden.
Im größeren Bad sind ein Whirlpool, Waschtisch, WC, Urinal und Bidet eingebaut, im kleineren Bad sind eine flache Dusche, Waschtisch, WC und Urinal vorhanden.
In der offenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind noch in 2 Räumen fertigzustellen.
Sanierungsarbeiten sind im Bereich des Wintergartens, der Außenwand und im Keller erforderlich, somit können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche realisieren.

An die Wohnung schließt im Westen ist die teilweise überdachte Terrasse, der Garten mit altem Baubestand, einem großen Teich mit einer befestigten Sitzfläche an. Dieser Garten gehört ausschließlich zu dieser Einheit Nr. 4.