Ruhige Lage, Garten am Bach - ein Traumhaus

Die schicke Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Wohnlage und bietet einen traumhaft gepflegten Garten, direkt am Bachlauf des Schwadergrabens.Das Objekt wird vom Eigentümer direkt, d.h. provisionsfrei angeboten.
WICHTIG: bitte kontaktieren Sie uns primär auf Festnetz Rufnummer +49 8137 3079337 oder Mobil 015566622753
Bereits beim Zugang zum Haus bekommt man die harmonische Atmosphäre vermittelt, die vom angebotenen Objekt und der gesamten Wohnanlage ausgestrahlt wird.
Das Haus wurde bisher von den Eigentümern bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des Eigentümers wurde das Haus vor gut 2 Jahren vermietet und bietet somit aktuell für den neuen Eigentümer die Möglichkeit es zunächst vermietet zu lassen um dann später selbst einzuziehen oder aber mit dem aktuellen Eigentümer und den bereits informierten Mietern eine Lösung zu deren Auszug zu finden. Hierzu steht der Eigentümer bereits in Kontakt mit den Mietern. Der aktuelle Mietvertrag besteht erst seit 2,5 Jahren, somit beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.
Wir bitten um Verständnis dass Erstbesichtigungen nur bei konkretem Kaufinteresse und bei Nachweis einer umfänglichen Bank - oder Eigenfinanzierung möglich sind.

In allen Räumen, sind Fliesen oder hochwertiges Laminat verlegt. Von der Diele gelangt man in das Gäste-WC und in den großen Wohn- Ess-Kochbereich, der offengehalten ist. Der Bereich ist mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Von hier hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auch die offenen Treppen in die oberen Geschosse sowie in den Keller sind hier untergebracht.
Im 1. OG befinden sich 2 Zimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das großflächige Badezimmer.Im Badezimmer, mit Fenster, stehen eine Dusche mit Glasabtrennung, ein breiter Waschtisch, eine Badewanne und ein WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoß bietet ein weiteres großes Zimmer, von dem man einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt bis zur Alpenkette hat. In einem kleinen Raum im DG ist die Gastherme und Technik der Solarthermie untergebracht.
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, sowie ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und der restlichen Haustechnik.
Direkt am Haus ist eine Einzelgarage , daneben befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden kann.

Ca. 147 m2 Wohnfläche plus rd. 51 m2 Keller, eine Garage und ein schöner Garten, direkt am Bachlauf, zu dem man über ein verschließbares Gartentor Zugang hat, bieten sich als Ihr schönes neues Zuhause an.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:

Baujahr 2008
Wohnfläche 147 qm
Nutzfläche Keller ca 51 qm
Terrasse nach Süd Südosten
Grundstücksgröße 288 qm
Einzelgarage und Aussenstellplatz
Anzahl der Zimmer 5
Energieausweis B ( gültig bis 02/ 2034)
Heizung: Gaszentral mit Solarthermie Unterstützung

Aktuell ist die DHH für netto € 1800 vermietet.