Familienparadies in Himmelkron – Kernsanierung

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, zeitlose Architektur und zeitgemäße Haustechnik mit einer besonders großzügigen und durchdachten Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², angenehmen Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 2,60 m und einem 610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und hohen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann aufgrund der vorhandenen Aufteilung und technischen Vorbereitung jedoch mit lediglich 2 Wohnungstüren in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Alle Räume sind mit Fenster und Ost-Süd-West Lage mit Fernblick.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde das Haus energetisch auf einen modernen Stand mit Energieklasse A gebracht. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.

Highlights der Immobilie
Wohnen & Raumangebot

• ca. 210 m² Wohnfläche
• 610 m² Grundstück
• durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
• derzeit als Einfamilienhaus genutzt
• Nutzung als Zweifamilienhaus bereits vorbereitet – zwei separate Wohneinheiten möglich

Kernsanierung & Energie

• umfassende Kernsanierung 2026
• gedämmte Außenwände
• neue, dreifach verglaste Qualitätsfenster „Made in Germany“
• elektrische, gedämmte Aufsatzrollläden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
• dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Dach

• Dach vollständig neu eingedeckt mit Frankfurter Pfannen
• hochwertig mit Schiefer verkleidete Traufe
• Kupfer-Fallrohre
• integrierte Beleuchtung im Dachvorsprung

Innenausstattung

• hochwertiger Eiche-Rustikal-Parkettboden
• modernes Feinsteinzeug
• großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl

Balkon & Außenbereich

• großzügiger Balkon mit ca. 26 m²
• massives Edelstahlgeländer mit satiniertem Sicherheitsglas
• Balkon und Terrasse mit langlebigem WPC-Belag
• neu gestaltete Außenanlagen

Garage

• hochwertiger Epoxidharzboden
• elektrisches Garagentor
• neu ausgeführtes Blechdach

Über die Haustür gelangt man zunächst in das offen gestaltete Treppenhaus, von dem aus sowohl das obere als auch das untere Geschoss separat erreichbar sind.

Auf beiden Etagen ist die Installation einer eigenen Küche bereits technisch vorbereitet. Die erforderlichen Wasseranschlüsse und Abwasserleitungen sind ebenso vorhanden wie die entsprechenden Elektroanschlüsse für Herd und weitere Küchengeräte. Dadurch lässt sich eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten ohne grundlegende Eingriffe in die Haustechnik realisieren.

Obergeschoss
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Flurbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räume direkt erreichbar – darunter Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und der vorgesehene Küchenbereich.

Untergeschoss
Auch das untere Geschoss verfügt über einen zentralen Flurbereich, von dem die wesentlichen Räume direkt erschlossen werden.

Ein großzügiger Wohn- bzw. Hobbybereich stellt die Verbindung zu einem weiteren Raum her, der beispielsweise als Büro oder Küchenbereich genutzt werden kann. Der vorgesehene Küchenbereich ist bereits vollständig für den späteren Einbau vorbereitet.

Damit bietet auch diese Etage eine sehr flexible Raumgestaltung und eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich.

Außenbereich
Auch die Außenanlagen wurden im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet. Der Zwischenbereich der beiden Mauern wurde bereits fachgerecht mit Erde aufgefüllt und mit Unkrautfolie vorbereitet. Somit kann die Fläche individuell und ohne größere Vorarbeiten nach den eigenen Vorstellungen bepflanzt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Es wurde überall auf höchste Qualität geachtet. 10 kw Viessmann Vitocal 250 Luftwasserwärmepumpe, Dreifachverglaste Fenster aus deutscher Herstellung mit gedämmten Aufsatzrollos, Vollflächige 16cm dicke Fassadendämmung, Eiche Parkettboden und Massivholzsockelleisten, Garagenblechdach und Epoxidboden, Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen, Schalter von Busch&Jäger, Zugang auf Terrasse und Balkon über Schiebetür mit direktem Zugang in den jeweiligen Garten, Umnutzung zum Zweifamilienhaus durch Anbringung von 2 Wohnungstüren im derzeitig offenen Treppenhaus, Balkongeländer komplett aus hochwertigem Edelstahl mit Sicherheitsglas, Fensterbretter aus Marmor und Eiche Massiv, Waschbeckenunterschränke Eiche Massiv Maßanfertigung sowie Handlauf Treppenhausgeländer, großer Waschkeller und separater Heizungsraum, Dachboden ausbaufähig, Einbauküche wurde nicht eingebaut durch verschiedene Geschmäcker aber es kann gerne bei der Planung geholfen werden als Küchenmeister.