Diese helle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse bietet einzigartigen Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage nahe des Friesenparks. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt von privat direkt durch den Eigentümer - es fällt keine Maklerprovision an!
Diese helle und bezugsfreie Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus perfekt mit modernem Wohnkomfort. Mit einer cleveren Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Untere Ebene: ca. 100 m² Wohnfläche, Obere Ebene: 45 m² ausgebauter Hobbyraum) bietet sie viel Platz zur freien Entfaltung.
Die Aufteilung im Detail
Untere Ebene (ca. 100 m²):
Eingangsbereich: Großzügiger Flur, von dem aus alle Räume abgehen.
Wohn- & Essbereich: Ein echtes Highlight! Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen für kalte Tage und geht fließend in das separate Esszimmer über.
Küche: Gemütlich geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen.
Schlafzimmer: Ein helles Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Feriengastzimmer).
Bäder: Ein praktisches Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC.
Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen.
Obere Ebene im Dachgeschoss (ca. 45 m² ):
Offenes Studio: Über eine Treppe erreichst du einen großzügigen, offenen Bereich, der sich hervorragend als helles Büro, Hobbyraum oder gemütliche Leseecke eignet.
Dachterrasse: Direkt vom Studio aus betrittst du die sonnige Dachterrasse, die einen tollen Fernblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzliches Zimmer: Ein separat begehbarer, voll ausgebauter Raum – perfekt als ungestörtes Gästezimmer oder Home-Office.
Böden: Pflegeleichtes Laminat.
Zusätzlicher Stauraum:
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss.
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Ludwigshafen (Friesenheim), nur wenige Schritte vom idyllischen Friesenpark entfernt.
ÖPNV & Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A650 und A61.
Alltag & Freizeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Innenstadt von Ludwigshafen mit ihren Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Familie & Bildung: Kindergärten, Schulen sowie die Hochschule Ludwigshafen liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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