Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug -Kirchseeon

### Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ruhig wohnen und schnell in München

*Wohnen im Grünen, kurze Wege zur S-Bahn und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung nach München:* Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kirchseeon.

Die Wohnung liegt im *3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses* und bietet durch die mittlere Etage ein angenehmes Wohnklima. Besonders schön ist der *Balkon mit Blick ins Grüne und bei guter Sicht Richtung Alpen*.

### Ein Zuhause für die ganze Familie

Mit vier gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und großzügiger Wohn-/Essbereich. Durch den vorhandenen *Aufzug* ist die Wohnung zudem bequem erreichbar.

Die Wohnanlage liegt in einer *ruhigen Tempo-30-Straße*. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.

### Umfassende Renovierung vor dem Einzug

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und soll *voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfertig* sein.

Die bisherigen Fotos zeigen daher noch nicht den zukünftigen Zustand der Wohnung. Interessenten können sich auf eine frisch renovierte Wohnung freuen.

Ein weiterer Pluspunkt: *Die Fassade des Gebäudes wurde 2026 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem neu gedämmt.*

### Hervorragende S-Bahn-Anbindung

Der *S-Bahnhof Kirchseeon ist nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S4/S6 nach München. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verbindung in etwa **25–30 Minuten* erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung zwei Dinge, die im Münchner Umland besonders gefragt sind: *ruhiges Wohnen im Grünen und eine schnelle Anbindung an München.*

### Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• ca. 78 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon mit Grün-/Alpenblick
• 3. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• ruhige Tempo-30-Wohnstraße
• ca. 600 m zum S-Bahnhof Kirchseeon
• S-Bahn-Verbindung nach München
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Keller vorhanden
• Garten-/Grünanlage
• Fassade 2026 energetisch saniert
• umfassende Renovierung vor Einzug
• voraussichtlich bezugsfertig Anfang 2027

*Ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder alle, die die Nähe zu München mit einer ruhigen Wohnlage im Grünen verbinden möchten.*

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fotos in diesem Inserat sind nich aktuell. Die Wohnung ist ab dem 15.11.2026 frei.
Nach umfassender Renovierung wird die Wohnung voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfertig sein.
Der genaue Fertigstellungstermin wird rechtzeitig mitgeteilt.
Die gesamte Fassade wurde 2026 neu gedämmt (Wärmedämmverbundsystem).
Die Hausverwaltung organisiert die Instandhaltung und Wartung sehr zuverlässig und vorausschauend.