Charmante, helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm sucht neuen Eigentümer. Genießen Sie die zentrale Lage und den grünen Innenhof!
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
•Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss für Familien
•Charmantes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit hohen Decken
•Ruhige und zugleich zentrale Lage in einer Tempo-30-Straße in der Neu-Ulmer
Stadtmitte
•ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Kellerraum (ca. 8 m²)
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, separates WC
•Einbauküche mit Frühstückstheke
•kein Balkon vorhanden, dafür grüner Innenhof zum Entspannen im Freien
•Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – in der Innenstadt eine Seltenheit
•Leer, bezugsfrei und sofort verfügbar
•Kaufpreis: 299.900 € (zzgl. Garage 25.000 € und Stellplatz 10.000 €)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses und ist aktuell leer und bezugsfrei.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken, eine angenehme Lichtdurchflutung sowie den besonderen Charme eines Altbaus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.
ZIMMERAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
•Eingangsbereich mit Flur
•Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer
•Ruhiges Schlafzimmer
•Weiteres Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
•Separates WC
•Eigener Kellerraum
Ausstattung im Überblick:
•Laminatböden in den Wohnräumen
•Hohe Decken mit Altbaucharme
•Garage mit zusätzlichem Stellplatz
•Grüner Innenhof
•Kein Balkon vorhanden
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
•Heizung: Gas-Etagenheizung
•Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert
HAUS UND WEG:
•Denkmalgeschütztes Stadthaus mit 4 Etagen
•Hausgeld: ca. 250 € pro Monat
Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Mieterwartung liegt bei ca. 1.275 € Kaltmiete zzgl. 140 € für die Garage. Eine Vermietung vor dem Verkauf kann bei Interesse abgestimmt werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Luitpoldstraße, einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße direkt in der Neu-Ulmer Stadtmitte.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Donauufer erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit dem öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung. Die Stadt Ulm liegt direkt nebenan.
Neu-Ulm bietet durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie die ICE-Anbindung eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr – Stuttgart und München sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel