Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und Garage bietet Platz für die Familie und Zukunftspotenzial. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine neue Heizung.
Objektbeschreibung
Ein ruhig gelegenes modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und 267 m² Nutzfläche, es befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in Offenbach am Main, Stadtteil Rumpenheim. Dachausbau, Anbau ohne großen Aufwand möglich. Das Haus wurde 1954 erbaut und 1984 umfassend renoviert. Weitere Umbauten folgten, zuletzt wurde 2024 eine neue Heizung eingebaut. Es bietet im Obergeschoss eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und im Erdgeschoss eine renovierte 3 1/2 Zimmer Wohnung mit behindertengerechtem Tageslichtbad und einer Loggia zur Terrasse.
Es ist ein ideales Zuhause für eine größere Familie oder zwei Generationen, die Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Das Bad im Erdgeschoss wurde neu und behindertengerecht umgebaut. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume. Es gibt einen Hobbyraum, einen Lagerraum, einen Heizraum mit großer integrierter Waschküche und ein Raum wird als Gästezimmer mit Bad genutzt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine 2024 modernisierte Gasheizung, die Warmwasserzubereitung wird durch eine Wärmepumpe unterstützt .
Energieeffizienzklasse: D, 124,23 kWh/(m²*a).
Im großen Garten bieten eine Gartenhütte und ein Nebengebäude mit Garage, angrenzender Werkstatt und Abstellraum zusätzliche Möglichkeiten.
Das Haus ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.
Es stehen keine Renovierungen an.
Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, es gelten die gesetzlichen/örtlichen Vorgaben, Richtwerte GRZ 0,4 / GFZ 0,6.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, Bus zu Fuß gut erreichbar. Ärzte, Apotheke, Sportvereine, Schule und Kirche in Rumpenheim. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi, Edeka und Obi in Rumpenheim und der näheren Umgebung.
Fotos und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Soweit vorhanden, sind sie unverbindlich und nicht Bestandteil oder Grundlage des Kaufvertrags.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnküche im Obergeschoss
- Erdgeschoß: Einbauküche, Wohnzimmer mit Parkett, behindertengerechtes Bad, Terrasse mit Loggia und elektrischer Markise mit Windsensor
- 3 Tageslichtbäder
- Haus gedämmt, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Internet: Kabelanschluss 1000 MBit/s angeschlossen
- Gartenlaube
- Nebengebäude mit Abstellkammer
- Werkstatt
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Stellplätze für mehrere Pkw
- großer Garten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Rumpenheim, ein charmanter Stadtteil von Offenbach am Main, bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 104 und 108, die regelmäßige Verbindungen gewährleisten. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, was sie besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Die Nähe zum Main und zu grünen Parks rundet das idyllische Wohnumfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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