Modernisiertes Reihenhaus in Langen mit Garten, Erker und einem großzügigen Studio im Dachgeschoss – ideal für Familien oder als Multi-Generationen-Wohnsitz. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1986 bietet ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 114 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weiteren ca. 52 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus großzügigen Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und besondere architektonische Details.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker schafft einen besonderen Wohnbereich mit viel Atmosphäre und zusätzlicher räumlicher Tiefe. Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und Wohnzimmer befinden sich auf einer gemeinsamen Ebene.
Über drei Stufen gelangt man in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Die versetzte Gestaltung verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche und schafft gleichzeitig eine natürliche Gliederung. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den eigenen kleinen Garten – ein schöner Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das Familienleben.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ensuite-Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.
Das zweite Obergeschoss bietet mit seinem wohnlich ausgebauten Studio zusätzlichen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Homeoffice, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Auch technisch und optisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Fenster und Heizung wurden erneuert, Böden und Wände neu gestaltet und die Bäder modernisiert. Das Haus wird nach der umfassenden Sanierung erstmals wieder bezogen und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß.
Ein Keller sowie ein eigenes Carport ergänzen das Angebot.
Mit seiner besonderen Raumaufteilung, dem Erker, dem Garten und dem vielseitig nutzbaren Studio verbindet das Haus Wohnkomfort und Flexibilität. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen dabei sowohl offene Bereiche für das gemeinsame Leben als auch ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohnbereich mit charakteristischem Erker
- Offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit eigenem Ensuite-Badezimmer im 1. Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Wohnlich ausgebautes Studio im 2. Obergeschoss, vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich
- Neue Fenster
- Neue Heizungsanlage
- Neue Bodenbeläge
- Neu gestaltete Wände
- Modernisierte Bäder
- Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Eigener Carport
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Langen (Hessen) liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und zählt aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur zu den attraktiven Wohnstandorten der Region.
Der Bahnhof Langen bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Über die Autobahnanschlüsse A5 und A661 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Frankfurter Flughafen sowie zahlreiche Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Rhein-Main-Region sind schnell erreichbar.
Langen ist zudem Standort bedeutender Institutionen und Arbeitgeber, darunter das Paul-Ehrlich-Institut und die Deutsche Flugsicherung. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten macht die Stadt zu einem vielseitigen Wohnstandort.
Das Reihenhaus befindet sich im Nordend von Langen, einem gewachsenen Wohngebiet, das durch neue Wohnentwicklung und moderne Infrastruktur ergänzt wird. Eine neu errichtete Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine neue Grundschule sowie eine weitere Kita/Krippe befinden sich derzeit im Bau. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Die Lage des Reihenhauses verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die wichtigen Ziele der Rhein-Main-Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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