Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Meerbusch bietet eine attraktive Kapitalrendite durch die bereits vorhandene solide Miete und die gute Lage. Ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Immobilie suchen.
Objektbeschreibung
Wir haben eine sehr spannende Wohnung als Kapitalanlage im Angebot in Düsseldorf-Meerbusch.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 999€ (14€/m²). Aufgrund des gepflegten Zustands, der kompakten Größe, gut vermietbaren Raumaufteilung, bereits vorhandenen soliden Miete und guten Beschaffenheit des Hauses stellt die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Balkon, Garten, Keller, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor rund ca. 20 Jahren renoviert und seitdem gepflegt bewohnt. Die Elektrik ist dreiadrig mit Schutzleiter ausgeführt.
Die Kunststofffenster sind 2 Fach verglast. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Zustand
Es sind weder Schimmel noch Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung bekannt. Bad und Böden zeigen die üblichen Gebrauchsspuren nach ca. 20 Jahren. Wer modernisieren und die Wohnung nach eigenem Geschmack gestalten möchte, hat damit eine gute Ausgangslage. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in Meerbusch. Das freistehende Mehrfamilienhaus steht nahe der Dorfstraße im gewachsenen Ortskern und bietet trotzdem das ruhige, gehobene Wohnumfeld, für das Büderich geschätzt wird.
Was man im Alltag braucht, liegt in der Nähe: Supermärkte und Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, dazu mehrere Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gibt es ebenfalls im näheren Umfeld.
Zum Ausgleich laden die Grünflächen rund um den Ort und das nahe Rheinufer ein. Bis zur Stadtbahn-Haltestelle Büderich, Landsknecht sind es nur wenige Gehminuten. Von dort fährt die U76 ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Innenstadt, Königsallee und Hauptbahnhof erreicht man in rund 20 Minuten. Nach Neuss und in die übrigen Meerbuscher Stadtteile ist es nicht weit, der Düsseldorfer Flughafen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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