Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Nutzfläche in ruhiger Lage von Bürstadt – ideal für Familien oder zur Vermietung. Das Haus bietet individuelle Wohnträume und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bürstadt von privat an. Mit ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 134 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus ist aktuell vermietet, wird jedoch nach Absprache vollständig leer und bezugsfrei übergeben.
1994 wurde der vordere Teil des ursprünglichen Anwesens abgerissen und durch den Neubau des Haupthauses ersetzt, welcher mit dem Gebäude von 1980 verbunden wurde. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um sich mit überschaubaren Verschönerungen nach eigenem Geschmack einzurichten.
Die durchdachte Raumaufteilung trennt die Einheiten optimal:
Erdgeschoss (ca. 92 m²):
Großzügiger Wohnbereich, Küche/Essen, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum.
Obergeschoss (ca. 95 m²):
Helles Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.
Dachgeschoss (ca. 39 m² Nutzfläche):
Der OG-Wohnung zugeordnet und in Räume unterteilt – ideal für Homeoffice oder Hobbys.
Untergeschoss (ca. 85 m² Nutzfläche):
Großer Hobbyraum und 4 Keller-Räume mit Tageslichtfenstern.
Außenbereich: Innenhof, eine massive Garage sowie ein Pkw-Stellplatz im Hof
Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- 2 getrennte Wohneinheiten (EG & OG)
- Durchdachter Grundriss & gepflegter Gesamtzustand - Balkon im Obergeschoss
- 2 Tageslichtbäder & 2 separate Gäste-WCs
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert mit Tageslicht-Kellerräumen
- Neue Gas-Zentralheizung (2021)
- Massive Garage & 1 Hof-Stellplatz
- Innenhof
Übergabe nach Absprache bezugsfrei
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in der Elisabethenstraße in Bürstadt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Über die B44 und die Autobahn A67 besteht eine hervorragende Anbindung an die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar und Rhein-Main wie Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel