Diese historische Rotklinkervilla vereint Gründerzeitcharme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Ambiente in ruhiger Lage. Genießen Sie den Garten und die Nähe zum Wentorfer Ortszentrum.
Objektbeschreibung
Die historische Rotklinkervilla „Villa Teichrose“ verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. 2019–2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, bietet sie auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Warme Holzdielen, feine Stuckdetails und helle, großzügig verbundene Räume prägen das stilvolle Ambiente. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe dem Wentorfer Ortszentrum vereinen grünes Wohnen mit kurzen Wegen.
Auch die Wärmeversorgung wird modernisiert: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe ist bereits beauftragt. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ersetzt die bestehende Ölheizung – eine zeitgemäße Ergänzung zum historischen Charakter der Villa.
Übrigens: wenn Sie NOCH MEHR Raum brauchen: ein Konzept zum Ausbau vom Dachboden besteht bereits, inklusive Angebot. Hier würden über eine Wendeltreppe noch zwei weitere Schlafzimmer entstehen können.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Honigfarbene Holzdielen, liebevoll aufgearbeiteter Stuck und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen das stilvolle Ambiente der Villa Teichrose. Helle Räume, großzügige Durchgänge und das Wohnzimmer mit Kamin schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Modernisierte Bäder und die erneuerte Küche ergänzen den historischen Charme um zeitgemäßen Komfort.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2019–2020 wurden rund 150.000 € investiert. Ein ausführliches Bautagebuch mit Fotos dokumentiert die Arbeiten und kann bei Interesse eingesehen werden.
Zu den ausgeführten Arbeiten zählen:
•Wände vollständig neu verputzt und in Q4-Qualität gespachtelt
•Originaldielen aufgearbeitet und neu geölt
•Stuckelemente restauriert und teilweise nach Maß ergänzt
•Elektroinstallation vollständig erneuert, einschließlich KNX-Smarthome-Vorbereitung und Netzwerkanschlüssen in den Räumen
•Sämtliche Bäder einschließlich der Leitungen erneuert
•Küche vollständig erneuert
•Garten mit Natursteinwegen neu angelegt
•Keller umfassend saniert
Neue Wärmepumpe bereits beauftragt: Die bestehende Ölheizung wird durch eine Viessmann Vitocal 150-A ersetzt. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ergänzt die modernisierte Haustechnik um eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Weitere Wünsche lassen sich auf Anfrage durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umsetzen. Mögliche Ergänzungen sind beispielsweise:
•Großzügige Terrassentür mit direktem Gartenzugang und neuer Terrasse
•Dachgeschossausbau mit Dämmung zur möglichen Erweiterung der Wohnfläche
•Austausch der Fenster
•Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Kellerdecke
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und das Ortsleben direkt vor der Tür genießen: Die Villa Teichrose liegt in einer charmanten Seitenstraße nahe dem Wentorfer Zentrum. Historische Villen und gepflegte Gärten prägen die Nachbarschaft. Das REWE-Center, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Wald, Parkanlagen und der Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit entspanntem Wohnen im Grünen verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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