Diese renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet einen Gartenanteil und befindet sich in ruhiger Lage von Niederwerrn. Profitieren Sie von einer zentralen Anbindung und moderner Ausstattung.
Objektbeschreibung
Diese renovierte und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer zentralen und ruhigen Lage von Niederwerrn. Das Gebäude wurde ca.1963 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder bis heute modernisiert. Die Fassade wurde 2025 neu und modern gestrichen. Das Dach wurde 2026 neu gedämmt und das Treppenhaus renoviert und mit einer neuen Haustüre und neuen Fenstern versehen. Die Hofeinfahrt wurde erneuert und Stellplätze für alle Wohnungen geschaffen. Hierbei wurde besonderen Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung der Stellplätze/Garagen gelegt und Leerrohre inklusive Elektrokabeln vom Haus bis zu Garage/Stellplatz verlegt als Vorbereitung für Elektromobilität. Die Fenster in der Wohnung wurden ca. 1995 erneuert und entsprechen dem derzeitigen Standard. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum.
Besonderheit:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit ca. 19 m². Damit ist dieser Gartenanteil Ihr privates Eigentum und steht ausschließlich Ihrer Nutzung zur Verfügung. Dieser ist über das Treppenhaus und den Hof erreichbar. Optional kann ein direkter Gartenzugang aus der Wohnung heraus geschaffen werden.
Ergänzende Information:
Zu der Wohnung muss entweder ein Stellplatz (5.000 Euro) oder eine Garage (15.000 Euro) mit gekauft werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten, Keller, Vollbad
Bemerkungen:
Modernisierungsmaßnahmen
Wohnung
✓ Erneuerung der kompletten Elektroinstallation (2026)
✓ Neue Sprechanlage (2026)
✓ Wohnungseingangstür neu (weiß) (2026)
✓ Zimmertüren neu inkl. Türzargen (weiß) (2026)
✓ Hochwertiger Vinylboden (Optik Eiche) neu verlegt (2026)
✓ Wohnungswände neu verputzt & gestrichen (2026)
✓ Decken neu tapeziert (2026)
✓ Heizkörper neu (2026)
✓ Bad renoviert und teilweise Wasserleitungen erneuert (2026)
✓ Bad neu gefliest mit Kunststoffplatten (2026)
✓ Iso-Kunststoff Fenster zweifach verglast (ca. 1995)
Haus
✓ Hauseingangstür neu (2026)
✓ Fenster Treppenhaus neu (2026)
✓ Treppenhaus neu gestrichen (2026)
✓ Dach neu gedämmt (2026)
✓ Fassade neu gestrichen (2025)
✓ Erneuerung der Hofeinfahrt und Schaffung von Stellplätzen (2026)
✓ Vorbereitung für Elektromobilität durch Verlegung von Leerrohren und Elektrokabeln vom Haus bis Garage/Stellplatz
Highlights
Sanitär
✓ Moderne Armaturen
✓ Modernes Tageslichtbad mit:
✓ Großem Fenster
✓ Badewanne
✓ Waschbecken
✓ Waschtischunterschrank (Optik Eiche)
✓ Spiegel
✓ Wandhängendes WC
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Niederwerrn (97464). Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt, die auf Grund der guten Anbindung an das regionale Straßennetz bestes zu erreichen ist. Damit besitzt Niederwerrn eine hervorragende Infrastruktur, auch durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und ist damit ein gefragter Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige. Innerhalb Niederwerrns ist die Wohnung sehr zentral gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bank und Kindergarten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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