Diese kompakte Wohnung ist sofort bezugsfrei und ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage – einziehen und wohlfühlen oder direkt vermieten! Die zentrale Lage in Bayreuth bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft.
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei. Möbliert einziehen oder direkt vermieten – diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet beides.
Hell und einladend präsentiert sich dieses Apartment in einem sehr gepflegten und soliden Mehrfamilienhaus. Die möblierte Einrichtung wird mit verkauft – für Eigennutzer bedeutet das: einziehen und wohlfühlen. Für Kapitalanleger: sofort vermietbar, ohne zusätzliche Investition.
Die Wohnung verfügt über:
- Hellen Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche im Wohnraum
- Duschbad mit WC
- Praktischer Flur
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90 €. Davon sind rund 59 € umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung u. a.) und ca. 30 € nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung). Dazu kommen 9,46 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil dieser Einheit an der Rücklage beträgt aktuell rund 1.006 € (Gesamtrücklage der WEG: ca. 177.288 €).
Für wen ist diese Wohnung gedacht? Ob Sie selbst einziehen möchten – als Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Menschen denen der Platz reicht – oder ob Sie eine solide Kapitalanlage in Universitätsnähe suchen: Hier werden Sie (oder Ihre Mieter) sich wohlfühlen. Bayreuth ist eine lebendige Universitätsstadt mit konstant hoher Nachfrage nach kompakten, möblierten Wohnungen.
Verkauf von Privat (ohne Makler).
Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Möblierte Wohnung – die Einrichtung wird mit verkauft
- Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche im Wohnbereich
- Duschbad mit WC
- Flur
- Laminatboden und Fliesen
- Kunststofffenster
- Zentralheizung (Gas), Baujahr Wärmeerzeuger 2013
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 66 Wohneinheiten, Baujahr 1990
Die Hausverwaltung und ein engagierter Hausmeister sorgen für den gepflegten Zustand der gesamten Anlage.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Bayreuth und dennoch ruhig. Hier stimmt die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Bayreuth Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Wochenendheimfahrer
- Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 30 m)
- Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur (ca. 400 m)
- Supermärkte und Nahversorgung in direkter Nähe (Biomarkt ca. 240 m, dm-Drogerie in der Straße)
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- Apotheke (ca. 200 m)
- Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in der Nähe
- Krankenhaus (ca. 320 m)
Die Universität Bayreuth ist mit dem Bus gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus.
Diese Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit urbanem Komfort: Einkaufen, Arbeiten, Freizeit und Mobilität – alles fußläufig erreichbar. Für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel