Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück.
Nach Abschluss aller Sanierungs-Arbeiten wird hier eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität realisiert.
Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster und Türen).
In Verbindung mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung, sowie einer Photovoltaik-Anlage wurde die Energieklasse A+ erreicht.
Wichtig an dieser Stelle : die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an
heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Ihr neues Zuhause besticht durch den familienfreundlichen Grundriss,
verteilt auf 2 Wohnebenen.
Vom Eingang im 1. Obergeschoss aus gelangt man in den offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum gartenseitig gelegenen, riesigen ca. 26 qm großen Balkon.
Auf dieser Ebene des Hauses befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Duschbad mit 2 Waschtische und WC. Außerdem ein praktisches Gäste-WC, sowie
1 Abstell-Raum.
Die Treppe führt Sie in die 2. Ebene ins Dachgeschoss.
Hier befinden sich 2 bis zu 3,5 Meter Firsthöhe und mit großformatigen Dachflächenfenster ausgestattete Räume sowie das 2. Bad,
ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Doppelgarage,
die dahinter liegende, überdachte Terrasse, sowie der dazugehörige
Garten.
Im Untergeschoss steht ihnen eine vielseitig nutzbare, zusätzliche Fläche von 26 qm zur Verfügung.
Zusammenfassend erwartet Sie ein sehr komfortabel und hochwertig
ausgestattetes neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, das allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- komplette energetische Sanierung
- effiziente Fußboden-Heizung mit Kühlfunktion in allen Räumen
- alle Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
- Einbaustrahler in Küche, Bäder, WC
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- hochwertiges, zeitloses Eichen-Parkett
- Innentreppe in Stahlbau mit Massivholzstufen in Eiche
- Türklingelanlage mit Kamera
- Waschmaschinen-Anschluss im Keller
- Vorbereitung einer Wallbox in der Garage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Meerbusch Osterath zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnstandorten sowohl für Familien, als auch für Paare und Singles im Düsseldorfer Speckgürtel.
Die Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Dienstleistungs-Angebote sprechen für eine hervorragende Infrastruktur.
Gleichzeitig sorgen weitläufige Rad- und Wanderwege, sowie ein
angenehmes, dörfliches Wohnumfeld für eine hohe Lebensqualität.
Für Pendler bietet der ÖPNV verschiedene Möglichkeiten :
- die nächste RHEINBAHN Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten
erreichbar. Dort fahren auch mehrere Buslinien, u.a. die SB 52
Richtung DÜSSELDORF MESSE/FLUGHAFEN
- der BAHNHOF OSTERATH (Bundesbahn) ist ca. 1 km entfernt
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte
im Rhein-/ Ruhrgebiet schnell zu erreichen sind.
MESSE / FLUGHAFEN 10/15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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