Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Privatverkauf steht ein vielseitiges Wohnensemble auf einem 768 m² großen Grundstück in Berlin-Kaulsdorf. Das Grundstück umfasst ein Hauptwohnhaus, ein separaten bewohnbaren Bungalow im hinteren Grundstücksbereich sowie weitere Nebengebäude und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haupthaus verfügt über ca. 101,41 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das separate Hinterhaus/Bungalow verfügt über ca. 47,99 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen damit ca. 150 m² Wohnfläche und sechs Zimmer in zwei voneinander getrennten Wohngebäuden zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere rückwärtige Nebengebäude mit Werkstatt, Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen. Zusammen mit den großzügigen Garten- und Terrassenbereichen ergeben sich dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Arbeiten und Aufbewahrung.
Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen, Heiztechnik und Heizkörper sowie große Teile des Innenausbaus erneuert bzw. modernisiert. Hinzu kommen modernisierte Bäder, Bodenbeläge und Außenbereiche.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 2.375 € monatlich bzw. 28.500 € jährlich. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Gleichzeitig eignet sich das Objekt ausdrücklich auch für Eigennutzer. Mit den derzeitigen Mietern bestehen gute und kooperative Mietverhältnisse. Für den Fall eines Verkaufs zur Eigennutzung wurde grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, gemeinsam eine zeitnahe einvernehmliche Lösung hinsichtlich der bestehenden Mietverhältnisse zu finden. Die konkrete Verfügbarkeit kann individuell abgestimmt werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Kaufpreis: 565.000 €
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Das Hauptwohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung.
Zur Ausstattung bzw. zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
- erneuerte bzw. modernisierte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- umfangreich modernisierter Innenausbau mit neu gestalteter Raumaufteilung
- zwei Bäder im Haupthaus, darunter ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne
- separates WC
- Einbauküche
- Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen sowie Fliesen in Küche und Bädern
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- erneuerte bzw. überarbeitete Wand- und Deckenflächen
- großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
- überdachter Eingangsbereich
- Außenwasseranschluss
- schneller Internetanschluss
- separate Strom- und Wasserzähler
- separates Hinterhaus/Bungalow mit zwei Zimmern, Küche und Bad
- zusätzliche Nebengebäude mit Werkstatt, Waschraum, Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten
Das Grundstück bietet damit neben den beiden separaten Wohnbereichen auch großzügige Nutz- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und Lagerung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kaulsdorf, einem gewachsenen und grünen Wohngebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Kaulsdorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 ist gut erreichbar; zusätzlich stehen verschiedene Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch Kitas und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Kaulsdorf bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und den für den Berliner Osten charakteristischen ruhigen Wohnquartieren. Trotz der grünen Lage besteht eine gute Verbindung in die übrigen Berliner Stadtteile.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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