Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg ist sofort bezugsfertig und liegt zentral in einer beliebten Wohngegend nahe der Technischen Universität. Genießen Sie den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
UNIBEGINN? - Wunderschön sanierte Wohnung ++ EINZUGSFERTIG++
Die Wohnung kann nach Absprache sofort bezogen werden.
SPREEBOGEN Charlottenburg - nähe beliebtem Moabit - nähe Ernst-Reuter-Platz und Technischer Universität.
Diese wunderschöne 2+ Zimmer-Wohnung wurde von uns von Grund auf saniert und hat dennoch ihren Altbaucharme nicht verloren. Elektrik, Wasserrohre, neuer Dielenboden, Einbauküche - neuer Putz.
Im einem gemütlichen, schönem und ruhigen Berliner Innenhof gelegen, kommen Sie in der 2. Etage in den Flur mit 3,20m hohen Decken.
Das sehr große Wohnzimmer läßt Ihnen viel Platz sich gemütlich einzurichten. Die hintere Steinwand mit Wandlampen geben der Wohnung zusätzlich ein besonderes Flair. Im Wohnzimmer steht bereits ein neues Sofa. Das macht die Besichtigungen gemütlicher ;-) und kann auf Wunsch gerne kostenfrei übernommen werden.
Die im Preis enthaltende Einbauküche ist mit Induktionsherd, einem großen Kühlschrank mit Eisfach, voll integriertem Bosch-Geschirrspüler, Abzugshaube und einem hochwertigen Backofen von Blaupunkt mit integrierter Mikrowellenfunktion ausgestattet.
Links vom Eingang befindet sich gleich das Schlafzimmer mit einem deckenhohen, großen Einbauschrank und bereits aufgestelltem Bett (welches Sie wenn gewünscht auch gerne kostenfrei übernehmen können). Die Inneneinrichtung im Schrank kann flexibel geändert werden.
Das Bad ist hell und groß genug, um nach einer gemütlichen Dusche entspannt in den Tag zu starten. Wenn Sie dabei warme Füße haben wollen steht Ihnen eine Fußbodenheizung zu Verfügung. Mit Dusche, Tageslicht, eingebautem Glasregal, beleuchtetem Spiegelschrank und inklusive einem in der Wand platzsparend gelegenen und im Preis enthaltenem neuen Waschtrockner, ist das Bad perfekt. Die von innen verschließbare Schiebetür spart Ihnen dabei noch einmal zusätzlich viel Platz.
Durch die Neugestaltung der Wohnflächen konnten wir einen kleinen Extra-Raum zu schaffen:
Bereits mit Glasplatten und Glasregalen ausgestattet bietet sich die Möglichkeit an, die untere Glasfläche als Stehpult im Mini-Büro zu nutzen. Aber natürlich können Sie den Raum auch als begehbaren Kleiderschrank oder als allgemeine Ablagefläche nutzen. Es ist einfach ein kleiner zusätzlicher Raum, der sicher nicht schadet.
Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns neu gemessen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 41m².
Die Fenster sind isoliert. Im Schlafzimmer befindet sich ein Isolierglasfenster, das Altbaufenster im kleinen Raum ist gleichfalls mit Isolierglas ausgestattet und die schönen Altbaudoppelglasfenster halten warm, da sie auch mit einer neuen Dämmgummierung ausgestattet sind. Die Heizungsanlage wurde erst 2014 Jahren neu eingebaut und hat daher noch eine lange Haltbarkeit.
Das Wohngeld beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten.
Durch große Dachflächen ist auch zukünftig ein gutes Energiekonzept mit Solar und in der Strasse bald anliegender Fernwärme möglich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentral mitten in Berlin gelegen ist dieses über die letzten Jahre eine sehr beliebte Wohngegend geworden. Viele neue Wohnungen wurden gebaut oder saniert. Wohnen, Büros und Forschung (u.U. das Frauenhofer Institut) bieten ein spannendes Miteinander welches unter der Woche sehr vibriert und am Wochenende ein sehr entspanntes Leben erlaubt.
Die Spree für gemütliche Spaziergänge verläuft direkt um die Ecke. Bis zum Schloß Charlottenburg mit dem wunderschönen Schloßpark.ist es ein sehr entspannten Spaziergang nur am Wasser der Spree entlang.(2 km / 20 Minuten).
Der Ernst-Reuter-Platz mit der Technischen Universität liegt gerade einmal einen guten Kilometer entfernt.
Das extrem beliebte Moabit mit seinem Flair, den unendlichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in und um die Turmstrasse liegt vor der Tür.
Aber auch In der Helmholtzstrasse selber hat sich bereits eine bunte Gastroszene aus türkischen, asiatischen, italienische und anderen Restaurants etabliert.
Der Tiergarten, das Hansaviertel, die Deutsche Oper, die Arminiushalle, das Frische-Paradies alles befindet sich in Reichweite.
U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz oder U-Bahnhof Turmstrasse und viele Bus-Linien. Von hier kommen Sie schnell immer überall hin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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