Gepflegte Doppelhaushälfte in Niefern-Öschelbronn mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Gartenbereich. Ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Objektbeschreibung
In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Niefern befindet sich diese gepflegte und unterkellerte Doppelhaushälfte (Baujahr und Erstbezug 2001). Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schön angelegten Gartenbereich in Süd- und Westausrichtung auf einem ca. 305 m² großen Grundstück. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Raumaufteilung im Überblick:
•Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Ober- und Untergeschoss. Der großzügige Raum ist gefliest und bietet durch die großen Fenster viel Licht und einen schönen Ausblick zum Garten. Heizung erfolgt über Flachheizkörper in Kombination mit einer Fussbodenerwärmung, zusätzlich sorgt ein Holz-Kaminofen für behagliche Wärme.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Küche mit integriertem Essplatz, eine Gäste-Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum (ca 4 m²).
Alle EG-Räume sind gefliest.
•Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes gemütliches Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer welche flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Diese Räume sind mit Laminat-Fußböden versehen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
•Dachgeschoss:
Das große, lichtdurchflutete Studio lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen – ob als Spielzimmer, Fitnessbereich oder ruhiges Home-Office Büro. Im Dachgeschoss ist Vinylboden verlegt.
•Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein als Wohnraum ausgebauter Hobby- oder Büroraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Diese beiden Räume haben normale Tageslichtfenster zur Straßenseite.
Des Weiteren gibt es einen Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum welcher als Keller oder Werkstatt genutzt werden kann.
Der Flur im Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Hausnebeneingang.
Der Kellerbreich ist teilweise gefliest bzw. Vinyl oder PVC verlegt.
•Außenbereich & Parken:
Das 305 m² große Grundstück besticht durch einen wunderschön angelegten Garten sowie einer nach Süden/Westen ausgelegten Terrasse (ca 15m²) mit Markise
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz zur Verfügung.
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Flächen & Zimmer:
Wohnfläche nach II. BV (Wohnräume EG + OG) : ca. 106 m²
Ausgebautes Studio DG: Grundfläche ca 23 m² / Wohnfläche ca 12 m²
Ausgebauter Hobbyraum/Büro UG: Wohnfläche ca 14 m²
Nutzfläche:
Heizraum/Waschküche UG: ca 10m²
Kellerräume UG: ca 30 m²
Gebäude & Sonstiges:
Baujahr/Fertigstellung ca. 2001
Erstbezug 11/2001
Erschließung: voll erschlossen
Dach: voll ausgebaut
Haus voll unterkellert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierdoppelverglasung mit Rollläden
Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert.
Der Holzkaminofen im Wohnzimmer sowie der Außenschornstein sind Bj. 2005.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn ((OT Niefern), in einem angenehmem Wohnumfeld mit 1-2 Familienhäuser in verkehrsberuhigter Ortsrand-Höhenlage ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute ÖPNV Verkehrsanbindung an Pforzheim, aber auch die Autobahnauffahrt Pforzheim-Ost ist nur ca 1km entfernt, was eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe oder Stuttgart ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel