Solides Haus aus dem Baujahr 1965 mit Potenzial für eine umfassende Modernisierung erwartet Sie in Herford. Genießen Sie eine gute Grundsubstanz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und spricht insbesondere Käufer an, die ein Objekt mit klarer Struktur und viel Gestaltungsfreiheit suchen. Die massive Bauweise, die gute Grundsubstanz sowie eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Einbaujahr 2005) bilden ein verlässliches Fundament für eine energetische und optische Erneuerung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit gut nutzbarer Fläche und direkter Verbindung zum Esszimmer – ideal für offene Wohnkonzepte oder eine spätere Zusammenlegung der Räume. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangt man zur Terrasse, die mit über 27 m² reichlich Platz für einen modernen Außenbereich bietet.
Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine zeitgemäße Einbauküche. Zusätzlich steht eine Backup-Küche zur Verfügung, die flexibel als Vorratsküche, Hauswirtschaftsbereich oder spätere Erweiterungsfläche genutzt werden kann. Ein Arbeitszimmer bietet weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste.
Der Dielenbereich verbindet alle Räume effizient und schafft ein luftiges Entrée. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Bad, einen Vorraum sowie einen Windfang, die allesamt funktional angeordnet sind.
Der Schlafbereich des Hauses hält zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe sowie ein Elternschlafzimmer bereit. Alle Räume sind gut möblierbar und verfügen über klassische Wand- und Bodenbeläge. Die Grundrisse bieten hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohn- und Schlafkonzepte zu realisieren.
Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und vielseitig: Ein großer Kellerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei Flure bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Zudem ist im Keller ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad dargestellt – ideal als Gästebereich, Arbeitszimmer, Hobbytrakt oder Teenager-Etage.
Die integrierte Garage ist direkt an das Haus angebunden und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept ein.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand erhalten zukünftige Käufer die Chance, das Haus vollständig nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten – von der Wahl zeitgemäßer Bodenbeläge über neue Bäder und moderne Raumkonzepte bis hin zu energetischen Maßnahmen. Die vorhandene Grundstruktur schafft dafür beste Voraussetzungen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wird im Erbbaurecht vergeben – eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Durch den Wegfall des Grundstückspreises profitieren Käufer von deutlich geringeren Einstiegskosten und gewinnen wertvollen finanziellen Spielraum für Modernisierungen oder individuelle Ausbauwünsche. Das Erbbaurecht bietet langfristige Planungssicherheit, da es in der Regel über viele Jahrzehnte besteht und vertraglich klar geregelt ist. Für Käufer bedeutet dies: ein vollwertiges Zuhause zu deutlich besseren finanziellen Bedingungen und die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne die übliche Belastung eines hohen Grundstückserwerbs.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gefragten Wohnadresse im nördlichen Stadtgebiet von Herford – einem Umfeld, das sich durch eine wohltuende Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Alltagsinfrastruktur auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre: Ein Standort, der sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler begeistert.
Rund um die Immobilie findet sich alles, was hochwertige Wohnlagen ausmacht: kurze Wege, beste Versorgung und ein lebendiges Umfeld. Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – viele davon sogar bequem zu Fuß. Das schafft ein hohes Maß an Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Besonders für Familien zeigt die Lage ihre Stärke: Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten verlässliche Strukturen für Kinder jeden Alters. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Nebenstraßen und gewachsenen Wohnquartieren, was ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft. Auch für Freizeit und Bewegung ist gesorgt: Spiel- und Sportflächen, Grünzonen sowie Wege für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige und direkte Verbindungen in die Herforder Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. So erreicht man das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote oder den Herforder Bahnhof unkompliziert – ideal für Pendler oder alle, die gerne flexibel unterwegs sind.
Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangt man schnell in die City sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Pendelstrecken bleiben kurz, und sämtliche Ziele in und um Herford sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel