Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Freyung bietet modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage – ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und einer klaren Architektur.
Objektbeschreibung
Zeitgemäß wohnen. Clever investieren.
•Moderner Wohnkomfort & hochwertige Bauqualität
•Zentrale Lage mit kurzen Wegen
•Klare Architektur & offener Grundriss
•Energieeffiziente, zeitgemäße Ausstattung
•Baujahr 2023, KfW-55-Standard
•Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
•Der Grundstücksanteil beträgt lediglich rund 5 % der Gesamtkosten. Dadurch entfällt ein entsprechend hoher Anteil des Kaufpreises auf das Gebäude und bildet eine attraktive Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
•In Verbindung mit den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich damit eine interessante Perspektive für die Kapitalanlage.
VERKAUF PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Verfügbarkeit: sofort
Gerne informieren wir Sie ausführlich und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 56 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss, stufenlos erreichbar
•Helle, großzügig konzipierte Wohnbereiche
•Balkon mit schöner Weitsicht
•hochwertiger Eichenparkettboden Echtholz
•Fußbodenheizung
•großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (80 × 120 cm) und Glasabtrennung
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•elektrische Rollläden
•Dreifachverglasung
•kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fernwärme
•Glasfaseranschluss
•Aufzug
•Gegensprechanlage
•Abstellraum
•großer Kellerraum 7,5 m²
•eigener PKW-Außenstellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
•Zentrale Lage mitten in Freyung – 150m vom Stadtzentrum
•Kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen
•Alles bequem fußläufig erreichbar
•Kliniken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
•Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
•Bahnhof in direkter Nähe
•Ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage
•Schöner Weitblick ins Grüne
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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