Objektbeschreibung
Keyfacts:
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Mietgarantie Kaltmiete: 9,24 €/m² = 3.316 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 39.792 €
Rendite: 5,5 %
Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit ca. 359 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund" entfernt.
Highlights des Hauses:
- 5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
- 4 Wohnungen mit eigenem Balkon
- Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 65–87 m²)
- Massivbauweise, Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
- Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 in der Nähe
Aufteilung:
- EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m²
- EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m²
- 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m²
- 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m²
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m²
Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Grundschule und Gesamtschule, Hausarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn bzw. in ca. 10 Autominuten erreichbar, die A40 liegt rund 4 km entfernt. Mit der IGA 2027 in direkter Nachbarschaft gewinnt das Umfeld zusätzlich an Attraktivität.
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².
Kaufpreis: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Balkon, Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Massivbauweise (Mauerwerk/Beton), Ziegel Dach
- 5 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad
- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000)
- Balkon in der Wohnung EG links
- Wohngebäudeversicherung (gleitender Neuwert inkl. Elementarschäden) besteht
- Zertifizierte Flächenberechnung nach DIN 277 liegt vor
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924, gültig bis 27.11.2034.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Dortmund-Huckarde im Nordwesten der Stadt. Alles für den Alltag ist schnell erreichbar: Grundschule und Gustav-Heinemann-Gesamtschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, Hausarzt und Apotheke liegen im Umkreis von ca. 600 m, Supermärkte in wenigen Autominuten.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Burgheisterkamp liegt direkt vor der Tür, die Stadtbahnlinie U47 (Haltestelle Parsevalstraße) bringt Sie direkt in die Dortmunder Innenstadt. Der Hauptbahnhof (IC/ICE) ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, die A40 in rund 4 km.
Ein besonderes Plus: In unmittelbarer Nähe entsteht für die Internationale Gartenausstellung IGA 2027 der „Zukunftsgarten Dortmund" rund um die Kokerei Hansa. Die Haltestelle Parsevalstraße wird dafür zum Hauptzugang ausgebaut. Das wertet das Umfeld zusätzlich auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel