Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/501169/
Suchen Sie das Besondere? Bei diesem modernen und sehr hell gestalteten Architektenhaus wurde an alles gedacht!
Der Licht durchflutete Wohn- / Essbereich bildet das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Über drei Stufen erreicht man bequem den nahtlos in die Galerie im 1. Obergeschoss übergehenden Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Dadurch erweitert sich das Raumgefühl im Erdgeschoss enorm!
Die großzügige und offen gehaltene Einbauküche bietet zusätzlich einen integrierten Frühstücksplatz für vier Personen. Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Vorratsregale, Getränkeregale, Waschmaschine, Trockner und beispielsweise Gefrierschrank.
Im 1. Obergeschoss gelangt man von den zwei schönen und gleich großen Kinderzimmern und dem separaten Kinderbad (mit Dusche und WC) über die offene Galerie ins Elternschlafzimmer und zum Elternbad (mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC).
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, die beispielsweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, mit einem weiteren Bad (mit Dusche und WC) und einem separaten Eingang. Weiter sind ein Werkstattraum, ein großer Regalkeller, ein Technikraum und ein weiterer Kellerraum vorhanden.
Im Garten ist man dank einer über 2 m hohen umlaufenden Tujahecke vor neugierigen Blicken geschützt und kann somit ungestört relaxen.
Im westlichen Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein überdachter Freisitz für lange laue Sommerabende.
Klingt das nach dem perfekten neuen Zuhause für Ihre Familie?
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Architekt legte bei der Planung nicht nur Wert auf ein großzügiges, helles und offenes Raumangebot, sondern ebenfalls auf eine sehr hochwertige Ausstattung. Beispielsweise wurden im gesamten Haus sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume, wie auch sämtliche Flure und Bäder, mit luxuriösem Granitfußboden mit Fußbodenheizung ausgestattet!
Bei der Bauweise wurde ebenfalls höchsten Wert auf Hochwertigkeit gelegt, beispielsweise wurden die Außenwände mit 36,5er Ziegeln hergestellt, was in Kombination mit mineralischer Farbe eine dampfdiffusionsoffene Bauweise ohne versiegelnde Wärmedämmung ermöglicht.
In den beiden Schlafzimmern im UG wurde Echtholz-Parkettboden verlegt.
Der Bodenbelag in den Schlaf- und Kinderzimmern im OG wurde komplett erneuert.
Hier wurde ein nagelneuer und strapazierfähiger Vinylfußboden in Holzoptik verlegt.
Die restliche Ausstattung des Hauses ist ebenfalls sehr hochwertig und luxuriös!
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ulm hat ca. 125.000 Einwohner und bietet als Universitätsstadt zwischen Stuttgart und München und als dynamisch wachsende Wirtschaftsregion ein exzellentes Beispiel für die Standortqualität abseits der großen Metropolen. Die Stadt Ulm zählt seit Jahren konstant zu den Regionen mit den höchsten Zukunftschancen.
Die Zukunftsprognosen sind aufgrund des Innovationsstandortes “Wissenschaftsstadt“, aufgrund der exzellenten medizinischen Versorgung durch Bundeswehrkrankenhaus und Universitätskliniken und nicht zuletzt aufgrund des vielfältigen kulturellen und unterhaltenden Freizeitangebots mehr als viel versprechend.
Im Prognos Städteranking 2024 belegt Ulm den 1. Platz und darf sich damit "lebenswerteste Stadt Deutschlands" nennen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A7 und A8, wie auch durch die, in Kürze fertig gestellte, ICE-Verbindung von Ulm nach Stuttgart, welche den Stuttgarter Flughafen nach nur 24-minütiger Fahrzeit erreichen lässt, kaum optimaler vorstellbar.
Lage:
Das Wohngebiet “Riedlen“ im südlichsten Ulmer Stadtteil Donaustetten bietet alle Vorzüge einer ländlichen Idylle kombiniert mit den Vorteilen der Stadt.
Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt am benachbarten Fußweg, ein hervorragend sortierter Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportverein und etliche Restaurants finden sich im nahe gelegenen Ortszentrum.
Im benachbarten Erbach (keine 3 km entfernt) befinden sich in einem großen Einkaufskomplex mehrere Supermärkte, Drogerie- und Bio-Märkte, Tankstellen, etc.
Mit dem Auto benötigt man, durch die Lage direkt an der B 30, keine 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof bzw. zur Innenstadt, mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle der Linie 22 am Ende der Straße) benötigt man ca. 20 Minuten.
Die unmittelbar benachbarte Donau, wie auch Felder, Wiesen und Wälder laden, zu Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein!
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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