Modernes Stadthaus im KfW-55 Standard mit Garten, Loggia und Stellplatz. Genießen Sie die ruhige Lage in Hamburg-Eidelstedt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2018/19 erbaut und 2019 erstbezogen. Es ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur zehn massiv errichteten Stadthäusern im energieeffizienten KfW-55-Standard. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 86 m² Wohnfläche, und dank der Bauweise ganz ohne Dachschrägen lässt sich jeder Quadratmeter voll nutzen. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung bringen viel Tageslicht ins Haus, und eine Lichtkuppel sorgt auch im Treppenhaus für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² und moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Abende im Grünen oder das Frühstück im Freien. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², das viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Gleich daneben liegt das zeitgemäße Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit ca. 18 m² und eigener Loggia. Es eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein separater Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich frei.
Einbauküche, Gartenhaus und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis (Verhandlungsbasis) enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ausstattung:
Energieklasse A+ (25,6 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis), KfW-Effizienzhaus 55
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solarthermie (2025 erneuert)
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Pflegeleichter Designvinylboden
Moderne Einbauküche (inklusive)
Duschbad mit bodengleicher Dusche + Gäste-WC
Haustür mit 5-fach-Automatikverriegelung
Massivbau, zweischalige Haustrennwände mit gutem Schallschutz
Außenstellplatz am Haus mit Wallbox-Anschluss
Gartenhaus mit Stromanschluss
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig im familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt im Hamburger Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in der direkten Umgebung. Das Eidelstedt Center und der Eidelstedter Platz erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, S-Bahn (S3/S21) und AKN sind in der Nähe. Über die A7 und A23 sind Sie schnell unterwegs, die Innenstadt und der Flughafen liegen jeweils ca. 20 Autominuten entfernt. Zum Spazieren und Durchatmen bieten sich die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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