Exklusive, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Elbblick in Bestlage im Marina Garden! Erstbezug!

Diese lichtdurchflutete, ideal nach Südosten ausgerichtete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die außenliegenden, elektrisch bedienbaren Textil-Screens bieten als Sonnen- und Sichtschutz zusätzlichen Komfort.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist edler Eichenparkettboden verlegt. Das Bad ist hochwertig und mit raumhohen Fliesen im Format 60 × 60 cm gefliest. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, während die energieeffiziente, zugluftfreie Deckenkühlung an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist der von beiden Zimmern aus zugängliche Balkon, der mit seitlichem Elbblick Platz für entspannte Stunden bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert.

Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November). Sie verbindet ein zeitloses, modernes Design mit pflegeleichten Materialien und einer komfortablen Ausstattung mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, einen eleganten LED-Spiegel sowie einen edlen, maßgefertigten Waschtischunterschrank.

Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder den modernen Lift gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen im Fahrradkeller geeignete Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 125,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Der Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorbereitet.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof erstrahlen dank einer ausgesuchten Ambientebeleuchtung in der Atmosphäre eines modernen Hotels. Die Architektur schafft großzügige Freiräume, führt Tageslicht tief in die Gebäude und stellt eine klare Blickbeziehung zwischen dem parkartig angelegten, begrünten Innenhof und der Elbe her.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven, neu errichteten Mehrfamilienhaus und bietet die Vorteile eines modernen Erstbezugs: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik, energieeffiziente Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein ansprechendes Wohnumfeld. Die organisch geschwungenen Gebäude wurden von BARCODE Architects aus Rotterdam entworfen. Die Wohnanlage liegt direkt neben der wunderschönen, denkmalgeschützten Grumbtschen Villa und rückt diese bewusst in den Mittelpunkt des Ensembles. Marina Garden wurde mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie „Excellent Architecture – Residential Buildings“ ausgezeichnet.

Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden im Erstbezug
• Ideale Ausrichtung nach Südosten: Tageslicht über den Tag hinweg
• Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit einem Window-to-Wall-Verhältnis von 90 %
• Elektrisch bedienbarer Außen-Sonnen- und Sichtschutz
• Matt versiegeltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung im Flur sowie Wohn- und Schlafbereich
• Balkon mit seitlichem Blick auf die Elbe und hochwertigen Wood-Plastic-Composite-Terrassendielen
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente, ökologische und zugluftfreie Deckenkühlung in allen Wohnräumen
• Exklusives Bad: raumhohe Fliesen (60 × 60 cm), großzügige, bodentiefe Walk-in-Dusche, rahmenlose Duschabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel, edler maßgefertigter Waschtischunterschrank
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Moderne Leuchten bereits in allen Räumen eingebaut
• Barrierefrei erreichbare Wohnungen, Aufzug bis in die Tiefgarage
• Video-Gegensprechanlage
• Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Parkartig angelegter, begrünter Innenhof
• Nachhaltigkeit: nach dem deutschen KfW-55-Standard errichtetes Quartier, wassersparende Markenarmaturen, Bewässerung der Grünflächen mit aufgefangenem Regenwasser, Deckenkühlung in Kombination mit Wärmepumpentechnik
• Hochwertiger Eingangsbereich mit Ambientebeleuchtung
• Schnelles Internet kann dank Glasfaser eingerichtet werden
• Tiefgaragenstellplatz, der für einen Wallbox-Anschluss und E-Mobilität vorbereitet ist (zzgl. 125,00 € / Monat)