Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Hoflage in Hamburg-Stellingen mit attraktiver Rendite. Genießen Sie den Maisonette-Grundriss und die großzügige Wohnfläche.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Hoflage im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 und bietet auf 89 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.
Der besondere Maisonette-Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei monatlichen Mieteinnahmen von 2.496 € ergibt sich auf Grundlage des Kaufpreises von 599.000 € inklusive Stellplatz eine Bruttomietrendite von 5 %.
Balkon, Duschbad, Laminat
Bemerkungen:
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- 89 m² Wohnfläche
- 3.und 4. Obergeschoss
- Endetage
- Baujahr 2002
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle und großzügige Fensterflächen
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Bosch-Elektrogeräte
- Bosch-Waschmaschine
- Helles Holz-Laminat in den Wohnräumen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür
- Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld: 288,00 € monatlich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kieler Straße 345b im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Wohnung liegt geschützt in dritter Reihe innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Innenhoflage.
Stellingen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass umliegende Stadtteile, der Flughafen sowie das Hamburger Umland bequem angebunden sind.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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