Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lörrach wurde modernisiert und steht leer – direkt vermietbar oder selbst nutzbar, mit großer Loggia und Blick über die Stadt. Passend für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer und Pendler nach Basel.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (inkl. Loggia ca. 12 m²), 1 Zimmer
- 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge
- Loggia mit Blick über Lörrach
- Separate Küche, Bad, eigenes Kellerabteil
- Modernisiert, leerstehend – direkt vermietbar oder selbst nutzbar
- Kaufpreis: 149.900 €
- Hausgeld ca. 150 € monatlich, davon ca. 86 € auf Mieter umlegbar (Abrechnung 2025)
INTERESSANT FÜR ANLEGER
- Angestrebte Kaltmiete 700 € – entspricht rund 5,6 % Bruttorendite
- Die 700 € (ca. 16,20 €/m²) entsprechen den aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
- Starke Mietnachfrage durch Grenzgänger, Pendler und Singles
- Sehr gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage der WEG über 800.000 €
- Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung
INTERESSANT FÜR SELBSTNUTZER
- Wohnen im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor der Haustür
- Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker
- Loggia als zweites Wohnzimmer im Sommer
- Mit der S-Bahn schnell in Basel – ideal für Grenzgänger
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUFTEILUNG
- Wohn-/Schlafraum
- Separate Küche
- Bad
- Loggia mit Blick über Lörrach
- Lage im 10. OG, zwei Aufzüge
- Eigenes Kellerabteil
- Kein Stellplatz
MODERNISIERUNG
- Die Wohnung wurde modernisiert und ist bezugsfertig
MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT
- Neue Video-Gegensprechanlage (2026)
- Aufzüge auf automatische Schiebetüren umgerüstet (2022)
- Heizungstechnik teilweise erneuert: Boilerladepumpe, Temperaturregler, Zirkulationspumpe (2022)
- Flurbeleuchtung auf LED umgestellt, Flure neu gestrichen (2023)
- Neues Rauchwarnmelder-System (2023)
GEBÄUDE & ENERGIE
- Baujahr 1973, Wohn- und Geschäftshaus mit 92 Wohneinheiten, professionelle Verwaltung
- Instandhaltungsrücklage der WEG: über 800.000 € (Stand 31.12.2025)
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Klasse E
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
LÖRRACH – MITTEN IM ZENTRUM DER STADT IM DREILÄNDERECK
VERKEHRSANBINDUNG
• Direkt am Marktplatz, Fußgängerzone vor der Haustür
• Bahnhof Lörrach zu Fuß in wenigen Minuten
• Mit der S-Bahn direkt nach Basel (Badischer Bahnhof rund 15 Min.)
• A98 und A5 schnell erreichbar – Richtung Freiburg, Schweiz und Frankreich
VERSORGUNG & FREIZEIT
• Geschäfte, Wochenmarkt, Restaurants und Cafés direkt vor der Tür
• Ärzte, Apotheken und Schulen im Umfeld
• Kultur und Freizeit: Burghof, Dreiländermuseum, Grütt-Park und Burg Rötteln in der Nähe
DARUM PASST DIE LAGE
• Kleine Wohnungen in Lörrach sind dauerhaft stark gefragt – bei Grenzgängern, Pendlern, Studierenden und Singles
• Zentraler geht es in Lörrach kaum
• Hohe Wertstabilität durch die Nähe zur Schweiz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel