Genießen Sie Ruhe und Weitblick in diesem freistehenden Einfamilienhaus am Ortsrand von Friedberg. Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause für die ganze Familie.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491451/
Großzügig wohnen am Ortsrand von Friedberg-Bachern
Am ruhigen Ortsrand des Friedberger Stadtteils Bachern erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf dem 1.260 m² großen Grundstück genießen Sie insbesondere nach Westen einen weiten Blick über angrenzende Wiesen und Felder.
Das Haus bietet ca. 230 m² Wohnfläche (eigene Aufmaße, Berechnung nach WoFlV) sowie zusätzlich ca. 103 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Verkehrsflächen im Untergeschoss. Hinzu kommen die ca. 47 m² große Doppelgarage und zusätzliche Speicherflächen im Dachbereich.
Großzügiges Erdgeschoss mit separierbarem Bereich
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterflächen. Es öffnet sich zur Südterrasse mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche mit großer Kochinsel bietet direkten Zugang zur Nordterrasse.
Eine Besonderheit ist der räumlich weitgehend separierbare Bereich auf derselben Etage. Hinter einer eigenen Tür befinden sich Flur, ein ca. 21 m² großes Zimmer, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Damit eignet sich dieser Teil des Hauses beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Viel Raum im Obergeschoss
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit ca. 33 m² und 25 m² Wohnfläche. Freigelegte Dachbalken prägen den 25-m²-Raum, während der größere Raum mit großer Fensterfront und weitem Blick nach Westen überzeugt. Das 2023 modernisierte Bad verfügt über Fußbodenheizung, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Zusätzliche Flächen im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet rund 103 m² zusätzliche Nutz-, Neben-, Technik- und Verkehrsflächen. Dazu gehört ein ca. 24,5 m² großer Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Zugang zum Garten – beispielsweise nutzbar für Homeoffice, Fitness, Atelier oder Hobby. Hinzu kommen ein großzügiges Bad mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie Archiv-, Keller-, Technik- und weitere Nebenflächen.
Die direkt mit dem Haus verbundene, ca. 47 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten
Nordterrasse, Südterrasse, Westterrasse und Westbalkon schaffen rund um das Haus unterschiedliche Plätze mit Sonne, Schatten und Blick ins Grüne. Hinzu kommen der Feuerstellenbereich und ein weiterer Sitzplatz am Gartenhaus.
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Grundstück.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
- Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
- Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter (2016)
- Aufbau einer strukturierten Cat-6-Netzwerkverkabelung über alle drei Hausebenen mit Netzwerkdosen in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie jeweils einem 8-Port-Patchpanel in Unter-, Erd- und Obergeschoss (2016)
- Modernisierung der Bäder (2016 und 2023)
- Erneuerung des Großteils der Fenster sowie einzelner Außentüren durch 3-fach verglaste Kunststoffelemente (2023)
- neue Kunststoff-Dachfenster (2024)
- neue Heizungspumpe (2023)
- neuer Heizeinsatz des Kachelofens (2024)
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fingerprint-Zugang, ein fest eingebauter Tresor sowie SAT-Anschlüsse in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Fliegengitter an fast allen Fenstern der Wohnräume ergänzen die Ausstattung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Bachern ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Stadt Friedberg, rund 7 km südöstlich der Friedberger Innenstadt. Das Haus befindet sich am Ortsrand; Insbesondere nach Westen prägen angrenzende Wiesen und Felder sowie der weite Blick in die Landschaft die besondere Lage.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Friedberg, Augsburg und dem Großraum München. Bachern hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Spaziergänge, Rad- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür.
Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Ein umfangreiches Schulangebot steht in Friedberg und der näheren Umgebung zur Verfügung und ist auch mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Friedberg und den umliegenden Gemeinden.
Auch für Berufspendler in Richtung München ist die Lage interessant. Der Bahnhof Mering-St. Afra mit Park-and-Ride-Möglichkeiten ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Expressverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof. Schnelle Verbindungen benötigen derzeit rund 28 Minuten und halten unterwegs lediglich in Mering und München-Pasing. Damit bietet die ruhige Ortsrandlage zugleich eine überraschend schnelle Schienenanbindung in Richtung München.
Bachern selbst ist über den regionalen Busverkehr an Friedberg und den Friedberger Bahnhof angebunden. Mit dem Auto sind Friedberg und Augsburg gut erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zur B300 und zur A8.
Was diese Lage besonders macht, ist die Kombination: am Ortsrand wohnen, Ruhe und den weiten Blick über die Landschaft genießen und dennoch Friedberg, Augsburg und die Verbindung Richtung München gut erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel