Objektbeschreibung
Nach Nordost ausgerichetete 4,5 ZImmer Wohnung mit Einbauküche Bad und separatem WC.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter und familienfreundlicher Grundriss:
Wohnen & Essen: Das großzügige Wohnzimmer schließt direkt an den Flur und das separate Esszimmer an. Ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.
Wintergarten: Das absolute Highlight der Wohnung ist der verglaste Balkon. Dieser stilvolle Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum und lädt unabhängig vom Wetter zum Entspannen ein, mit Sicht in die Alpen.
Sonnenaufgang in Wintergarten und Wohnzimmer. Sonnenuntergang in Küche und Esszimmer.
Schlafen & Arbeiten: Neben dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Räume ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Homeoffice).
Küche & Service: Die bereits vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Für maximalen Alltagskomfort sorgen ein geräumiges Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer mit Fenster direkt in der Wohnung.
Freie und unverbaute Sicht aus allen Fenstern.
Separater abschließbarer geschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Tiefgarage & Barrierearmut: Dank des Personenaufzugs gelangen Sie mühelos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ihre Einzelgarage ist mit einem eigenen Garagentor vollkommen geschlossen – so parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und gelangen stets trocken ins Gebäude.
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Nebenkosten & Instandhaltung
Das Hausgeld beläuft sich auf 500 € monatlich und bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket: Ein professioneller Hausmeisterdienst sowie ein Reinigungsservice kümmern sich zuverlässig um das Objekt und alle Gemeinschaftsflächen außerhalb der Wohnung.
Im Hausgeld enthalten sind:
Heizung sowie Warm- und Kaltwasser
Hausmeister- und Reinigungsservice (Treppenhaus, Gemeinschaftsräume & Außenanlagen)
Müllabfuhr & Allgemeinstrom
Wohngebäudeversicherung, Hausverwaltung & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der beliebten ehemaligen Landesgartenschau-Stadt Wangen im Allgäu.
Perfekte Infrastruktur vor der Haustür: Bäcker, Metzger, Einkaufs- und Verbrauchermärkte, ein Ärztehaus, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
Anbindung & Mobilität: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Freizeit & Natur: Direkt vor der Tür erwarten Sie grüne Spazierwege, Naherholungsgebiete und eine Fülle an Freizeitaktivitäten.
Mehrere Radwege in der landschaftlich reizvollen Umgebung Wangens sind ebenso vielseitig und abwechslungsreich wie die Region selbst. Hier findet jeder seine ideale Tour, ob Familien, Genussradler oder ambitionierte Sportler.
Top-Lage im Dreiländereck: Durch die Nähe zum Bodensee, den Allgäuer Alpen, Österreich und der Schweiz genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Kultur, Lebensart und Kulinarik:
Kultur: historisches Ambiente, lebendige Kunst- und Kulturszene, Tradition trifft Moderne, architektonische Perle
Lebensart: Allgäuer Herzlichkeit, entspannte Entschleunigung, spürbare Lebensfreude, hoher Freizeit- und Erholungswert
Kulinarik: regionale Gaumenfreuden, handwerkliche Braukunst, Allgäuer Käsekultur, feine Gastronomie
Hinweis für Anleger & Urlauber: Aufgrund der begehrten Lage in einer der attraktivsten Ferienregionen Süddeutschlands eignet sich die Immobilie auch ideal als Feriendomizil oder Gästewohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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