Wunderschöne Naturlage am Bäkepark – freie 2 Zi. ETW in Berlin-Steglitz OT Lichterfelde

Naturnah, ruhig und friedlich Leben in Berlin dennoch zentral angebunden sein, das beschreibt die Lage der ansprechenden 2-Zimmer-ETW mit ca. 68 m² Fläche im Hochparterre gelegen. Die große Wohnküche mit direktem Zugang zur 8 m² Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zu dem naturbelassenen Gartengrundstück mit Bäumen und Sträuchern, Obstbäumen, Bienenwiese und Kräuterbeet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem arrondierten Hof und ein neues massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²).

Das kleine, feine und sehr gepflegte Wohnhaus mit 5 Einheiten wurde unter bauökologischen Gesichtspunkten modernisiert für ein gesundes Wohnen und eine langlebige Bausubstanz. Es besteht kein Instandsetzungsbedarf, der Zustand ist sehr solide, fast neuwertig.

Das Haus ist sehr gut für die Zukunft aufgestellt, auch die energetischen Vorgaben sind jetzt schon erfüllt, siehe auch unter Punkt: Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz.

Die Eigentümer geführte WEG wirtschaftet sehr gut eigenständig und nachhaltig, was sich u.a. an der Hausgeldhöhe von EURO 142,59 pro Monat (2,23 EURO/m²/Monat inkl. Instandhaltungs - Rücklage) positiv bemerkbar macht.

Eckdaten

• modernisiertes MFH mit 5 Einheiten (freistehend)
• freie ETW Wohneigentumseinheit Nr. 2 mit ca. 68 m² im Hochparterre gelegen (frisch renoviert)
• 2 Zimmer + Wohnküche + 8 m² Terrasse
• eigener PKW-Hof-Stellplatz
• eigenes massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²)
• Duschbad mit Fenster
• Waschmaschinen – Anschluss/ Aufstellung im Gemeinschaftskeller möglich
• gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
• vorherige Nutzung als Büro (Nutzungsgenehmigung Büro vorhanden)
• Gesamtgrundstück der WEG ca. 831 m² (Bodenrichtwert 2026: 1.000 EURO/ m², W 0,6)
• Hausgeld EURO 142,59 pro Monat (2,23 EURO/m²/Monat inkl. Inst.-Rücklage)
• Kaufpreis: 297.000 EURO (provisionsfrei, Privatverkauf)

Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz

• gesundes Raumklima durch "Sonnenstrahlung“ – Heizleisten (Kachelofenwärme-Effekt)
• Holz-Doppelkasten-Fenster (aufgearbeitet) mit zusätzlich verschließbaren Fensterriegeln
• Lehm- und Mineralfarben an Wänden und Decken
• zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe und Solarthermie
• bivalentes Heizen mit zwei Wärmeerzeugern

(Gas-Brennwerttherme + Ölkessel und Solarunterstützung)

• LAN Verkabelung in allen Räumen (Reduzierung W-LAN-Strahlung im Haus)
• angefertigte Holz- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung

Terrasse, Garten