Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche, großzügige und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung im Münchner Osten.
Die ca. 132 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Als einzige Wohnung auf dieser Etage bietet sie ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die weitläufigen Außenbereiche schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen gestalteten Räume verbinden Wohnen, Essen und Küche miteinander und öffnen sich zu den außergewöhnlich großen Außenflächen.
Ein besonderes Highlight sind die ca. 56 m² große Dachterrasse sowie ein zusätzlicher ca. 15 m² großer Balkon. Durch die Süd-, Südwest- und Westausrichtung lassen sich die Außenbereiche über weite Teile des Tages nutzen. Bei entsprechender Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für ein Paar, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Die Wohnung wurde 2022 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird vollständig möbliert angeboten.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.
Vermietung:
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
Eine Anmietung ist grundsätzlich sowohl als möbliertes Wohnen auf Zeit bei entsprechendem vorübergehendem Wohnbedarf als auch
im Rahmen eines regulären unbefristeten Mietverhältnisses möglich.
Die genaue Vertragsgestaltung richtet sich nach der individuellen Nutzungssituation und kann im Rahmen der Besichtigung abgestimmt werden. Die Gesamtmiete beträgt 3.095 € pro Monat (inkl. 100 € Garagenstellplatz).
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
132 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Offene bzw. angrenzende Einbauküche
Vollständig möbliert
Ca. 56 m² Dachterrasse
Zusätzlicher ca. 15 m² Balkon
Süd-/Südwest-/Westausrichtung
Bei guter Sicht Alpenblick
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Große Fensterflächen
Wohnung allein im 4. Obergeschoss
Umfangreiche Renovierung in 2022
Separater Abstellraum im Untergeschoss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München-Berg am Laim im Münchner Osten.
Der Stadtteil liegt zwischen Haidhausen, Trudering und Ramersdorf und bietet eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in andere Teile Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Laut Lage-Check des Exposés befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in ca. 100 m, öffentliche Verkehrsmittel in ca. 250 m, Sportmöglichkeiten in ca. 300 m und Gastronomie in ca. 350 m Entfernung.
Auch der Ostpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Grünflächen im Münchner Osten sind gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien, die eine gute Anbindung mit einem vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnumfeld verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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