Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Designhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und einen nahezu uneinsehbaren Parkgarten – und das mitten in Bensberg.
Das 2015 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.343 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück und bietet rund 250 m² Wohnfläche. Großzügige Raumhöhen, klare Linien, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus.
Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar in den parkähnlichen Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über.
Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie eine großzügige Lounge-/Galeriefläche ermöglichen eine flexible Nutzung. Der private Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite und einen separaten Ankleidebereich.
Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Zwei Räume mit bodentiefen Fenstern und ca. 3 m Deckenhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche.
Besonders außergewöhnlich ist der vollständig eingewachsene Garten. Ein Bachlauf, mediterrane Gestaltungselemente, große Travertin-Terrassen, Corten-Stahl, Outdoor-Grillbereich und Feuerstelle sowie verschiedene Chill-out-Bereiche schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen des Hauses. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores ergänzen die moderne technische Ausstattung.
Die Architektur ermöglicht zudem eine vergleichsweise einfache Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor.
Eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hochwertige technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine elektrische Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht eine komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen. Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien ergänzen die Ausstattung.
Energetisch überzeugt das Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 24,43 kWh/(m²·a). Der Primärenergiebedarf beträgt 43,97 kWh/(m²·a). Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 02.06.2025 ausgestellt und ist bis zum 01.06.2035 gültig.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertige Miele-Einbauküche, offener Kamin, große Travertin-Terrassen, Balkon, Doppelgarage, vier zusätzliche Stellplätze. Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage – Bensberg: zentral, grün und hervorragend angebunden
Das Haus liegt in einer besonderen Wohnlage von Bensberg: ruhig und privat auf einem großzügigen, vollständig eingewachsenen Grundstück und gleichzeitig mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln – über Deutz und den Neumarkt bis nach Weiden West. Damit ist die Kölner Innenstadt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
Auch für Familien bietet Bensberg eine hervorragende Infrastruktur: Grundschulen, Gymnasium und Realschule befinden sich im näheren Umfeld; weitere Schulformen wie Gesamtschulen und Berufskollegs sind im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten ergänzen das Angebot.
Für Freizeit und Erholung bieten Saaler Mühle, Lerbacher Wald und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig bestehen über A4 und A3 sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und ins Bergische Land.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung von urbaner Nähe und außergewöhnlicher Privatsphäre: Köln vor der Tür, Bensberg zu Fuß und Natur direkt am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel