Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – modernisiert – ca. 60 m² Ausbaupotenzial – provisionsfrei
Kaufpreis: 490.000 € VB
3 Wohneinheiten | ca. 233,7 m² Wohnfläche | ca. 699 m² Grundstück | Wärmepumpe 2025 | Elektro & Sanitär erneuert | ca. 60 m² Ausbaupotenzial | Mietsteigerungspotenzial | provisionsfrei
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in 94436 Simbach bei Landau bietet mit drei separaten Wohneinheiten interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und verfügt über insgesamt ca. 233,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 699 m² großen Grundstück.
Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,6 %
Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden.
Kaltmiete aktuell 1900€.
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 233,7 m² auf einem Grundstück von ca. 699 m².
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- drei separate Wohneinheiten
- ca. 233,7 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 699 m² Grundstücksfläche
- moderne Wärmepumpe, installiert im Jahr 2025
- Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2020
- großzügige und flexible Raumaufteilung
- Garten- und Außenflächen
- gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- zusätzliche Erweiterungs- bzw. Nutzfläche von ca. 60 m²
- attraktive Kombination aus bestehender Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial
Durch die Aufteilung auf drei Ebenen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.
Bemerkungen
Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe, der drei Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und die weiteren Wohneinheiten vermieten möchten.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, wodurch die Immobilie über ein modernes Heizsystem verfügt.
Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die vorhandene Erweiterungsfläche bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird provisionsfrei von privat angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Marktgemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Simbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B20. Über Landau an der Isar besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Dadurch sind insbesondere die Wirtschaftsstandorte Landau an der Isar und Dingolfing gut erreichbar. Die Region Dingolfing-Landau zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten Niederbayerns. (Stadt Landau a.d.Isar)
Für Familien bietet Simbach eine gute örtliche Infrastruktur. Eine staatliche Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Unter anderem befindet sich in Arnstorf eine staatliche Realschule mit den Jahrgangsstufen 5 bis 10. Weitere Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen stehen im Landkreis Dingolfing-Landau zur Verfügung. (Kulturportal Bayern)
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Simbach und in den nahegelegenen Orten. Für ein umfangreicheres Angebot sind Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden und Dingolfing gut erreichbar.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die gute Straßenanbindung eine unkomplizierte Verbindung zu den größeren Zentren der Region. (Landratsamt Dingolfing-Landau)
Simbach eignet sich damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Eigentümer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel