Objektbeschreibung
Willkommen im MARIE92 – einem modernen Wohnprojekt für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen.
Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch:
- einen effizienten und optimal nutzbaren Grundriss
- helle, freundliche Wohnräume
- moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien
- ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild
- ein modernes Bad mit klarer Gestaltung
- durchgeführte Kernsanierung
- ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger
aktuelle Vermietung:
- Index–Mietvertrag
- Nettokaltmiete Wohnung: 1.095,00 € / Monat
- Gesamt: 13.140,00 € p.a.
MARIE92 – hier wohnen Sie nicht am Rand, sondern genau dort, wo Köln lebt.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ausgeführte Kernsanierung in 2020
- hochwertige Sanitärobjekte
- zeitlose Fliesen- und Bodenwahl
- ruhige, neutrale Farbkonzepte
- hochwertige Einbauküche
- moderne Haustechnik / neue Heizungsanlage
- großer Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mitten im Leben – Ehrenfeld.
Die Marienstraße liegt im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Szene und gewachsene Veedelsstruktur aufeinander.
Direkt vor der Haustür finden Sie:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• individuelle Boutiquen und kleine Läden
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken
Ehrenfeld steht für Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität – ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und gleichzeitig seinen authentischen Charakter bewahrt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn und Regionalverkehr ab Köln-Ehrenfeld
• Straßenbahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung
• schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt
• gute Erreichbarkeit der Autobahnen
Ob Pendler, Eigennutzer oder Kapitalanleger – die zentrale Lage mit hoher Nachfrage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Urban. Zentral. Ehrenfeld. – Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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