Exklusives Reiheneckhaus aus dem Jahr 2015 mit modernem Design, hoher Energieeffizienz und einem herrlichen Wellnessbereich inklusive Wintergarten. Genießen Sie das Leben in ruhiger, begehrter Lage in Gersthofen.
Objektbeschreibung
!! Keine Makleranfragen !!
Dieses 2015 fertiggestellte Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und durchdachten Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Untergeschoss.
Der Flur mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein raumluftunabhängiger Eckkamin mit Schieferverkleidung sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Kaltwintergarten und den Südgarten. Der Außenbereich wurde vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet: Keramikplatten in Holzoptik auf der Terrasse, mit Muschelkalkstein eingefasste Beete, Granitmähkante sowie ein verbautes Bewässerungssystem mit Rasensprinklern. Ein abgetrennter Bereich bietet Platz für ein Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz.
Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das 2. OG dient als privater Elterntrakt: Schlafzimmer mit zugfreier Samsung-Klimaanlage, Ankleide, En-Suite-Duschbad und nicht einsehbare Süd-Dachterrasse (Fassaden-PV als Sonnenschutz).
Das Untergeschoss bietet echte Mehrwerte: Neben Speisekammer und HWR/Technikraum erwarten Sie ein Hobby-/Fitnessraum (Fußbodenheizung) sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und verglaster Dusche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaik (5,8 kWp), Solarthermie, zentrale Lüftungsanlage mit Feuchterückgewinnung und Wasserenthärtungsanlage sichern niedrige Nebenkosten. Ein gedämmtes Beton-Flachdach, Feinsteinzeug, Korkparkett, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie eine Einzelgarage mit 11 kW Wallbox runden das Paket ab.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst begehrten, familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Gersthofen, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Schwabenmetropole Augsburg. Das Wohnquartier ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone angelegt und bietet ein besonders sicheres und ruhiges Umfeld. Ein idyllisches Highlight im Herzen des Wohngebietes ist der See mit seinen parkähnlich gestalteten Grünanlagen. Zusammen mit mehreren Spielplätzen direkt im Quartier lädt dieser Bereich zum Spazieren, Entspannen und Spielen ein.
Gersthofen überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über die Mittelschule bis hin zum modernen Gymnasium Gersthofen – sind auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Standort perfekt angebunden. Über die schnell erreichbare B17 gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern optimale Verbindungen. Buslinien sowie der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Zugverbindungen sichern zudem eine beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Neben den parkähnlichen Anlagen und dem See direkt im Wohngebiet bieten auch die nahegelegenen Lechauen hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Das vielfältige Freizeitangebot mit Stadthalle, Freibad und Sportvereinen sorgt für eine rundum hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel