Genießen Sie unverbaubare Ausblicke und eine ruhige Lage in diesem gepflegten Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage – ein echtes Juwel!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Genießen Sie jeden Abend einen unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb, spektakuläre Sonnenuntergänge und die Ruhe einer begehrten Ortsrandlage – verbunden mit großzügigem Wohnraum, einer separaten Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1993/94 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern als Nichtraucherhaushalt bewohnt und regelmäßig instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie eine großzügige Hauptwohnung mit drei Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer. Das Dachgeschoss ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise die Realisierung von zwei Schlafzimmern mit zusätzlichem Bad oder einer individuellen Wohn- bzw. Nutzfläche.
Gerne kann der Ausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden.
Die Immobilie eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Auch für Familien, die zusätzlichen Wohnraum oder langfristige Erweiterungsmöglichkeiten suchen, bietet das Haus interessante Perspektiven.
Für gemütliche Stunden sorgt der Komfortkamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, der insbesondere an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die den privaten Wellnessbereich abrundet und für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und können gleichzeitig jeden Abend beeindruckende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus erleben.
Aktuell ist das Haus noch bewohnt. Ab November 2026 steht die Immobilie zur Verfügung.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
Ca. 166 m² Wohnfläche
Ca. 270 m² Grundstücksfläche
Hauptwohnung mit 3 Zimmern
Separate Einliegerwohnung mit 1 Zimmer
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für bis zu 2 weitere Zimmer
Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Gemütlicher Komfortkamin im Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Neue Fliesen im Wohnzimmer
Verputzte Wände
Hauseigene Sauna
Zwei Balkone und zwei Terrassen
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Nichtraucherhaus
Laufend gepflegt und instand gehalten
Große Doppelgarage mit praktischer Reparaturmulde
Große Hobbywerkstatt
Zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus
Unverbaubarer Fernblick auf die Schwäbische Alb
Traumhafte Sonnenuntergänge
Garage und Stellplatz
Die Doppelgarage inklusive zusätzlichen Stellplatz am Hauseingang werden separat für insgesamt 23.000 € verkauft.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in 72664 Kohlberg am Fuße der Schwäbischen Alb.
Kohlberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Nürtingen, Metzingen und Reutlingen. Die naturnahe Lage verbindet hohen Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ortsrandlage mit einem dauerhaft unverbaubaren Fernblick auf die Schwäbische Alb. Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Nürtingen, Metzingen, Reutlingen sowie der Großraum Stuttgart bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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