Diese Maisonette-Wohnung bietet durch ihr durchdachtes Konzept Flexibilität und Zukunftsperspektiven in begehrter Lage in Düsseldorf. Genießen Sie Wohnen auf zwei Ebenen mit separaten Bereichen für Alltag und Privatsphäre.
Objektbeschreibung
- Kondition: Festpreis (keine Verhandlungsbasis) Dieses Angebot ist exklusiv gültig nur bis zum 31.12.2026 ****
Diese anspruchsvolle Maisonette-Wohnung auf ca. 92,5 m² in der Glockenstraße 24 verbindet modernes Design mit kompromissloser Funktionalität. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung komplett selbst für Home-Office und Wohnen oder gestalten Sie ein rentables Hybrid-Modell. Dank der zwei separaten Bäder lässt sich der untere Bereich ideal selbst bewohnen, während die beiden Zimmer auf der oberen Ebene als WG oder an Business-Gäste vermietet werden können, um laufende Kosten optimal zu reduzieren.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 547,00 Euro. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 140,00 Euro sowie ein Betrag von 407,00 Euro, der die Heiz- und Warmwasserkosten sowie sämtliche weiteren Nebenkosten abdeckt. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.
Ausgestattet mit einem Personenaufzug, zwei modernisierten Bädern (saniert 2023), einer komplett inkludierten Einbauküche sowie solider Energieeffizienz (Klasse C), ist die bezugsfreie Wohnung sofort startklar. Derendorf bietet Managern und Pendlern kürzeste Wege in die Düsseldorfer City, zu den Bankenmeilen und zum Flughafen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Essen, entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Feierabend genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² erweitert diesen Lebensraum ins Freie und wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer im Sommer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – inklusive aller Elektrogeräte.
Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 17 m². Diese Größe ist bereits sehr komfortabel und vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Falls langfristig mehr Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf ca. 22 m². Gleichzeitig steht ein großer separater Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag enorm praktisch ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum zu belasten.
Die obere Ebene bietet darüber hinaus ruhige, abgeschlossene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Lernbereiche eignen und damit maximale Flexibilität im Alltag schaffen.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Kondition: Festpreis (keine Verhandlungsbasis).
Befristung: Dieses Angebot ist exklusiv gültig bis zum 31.12.2026.
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
ca. 92,5 m² Wohnfläche
Hausgeld: 547,00 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage (alles abgedeckt).
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
Südbalkon mit ca. 8 m²
zwei modernisierte Badezimmer (Sanierung 2023)
zwei separat zugängliche Zimmer mit einer Wohnfläche von 17 m² und 16 m².
Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
neue Vinylbodenbeläge im unteren Wohnbereich
erneuerte Heizkörper
Zentralheizung (Gas)
Energieeffizienzklasse C
Massivbauweise (Baujahr 1972)
Zusätzliche Ausstattung
separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zum Keller
zusätzliche abschließbare Zugangstür auf der Etage als Sicherheits- und Komfortmerkmal
gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese attraktive Lage im begehrten Übergangsbereich zwischen Derendorf und Pempelfort vereint das Beste, was Düsseldorf zu bieten hat. Hier genießen Sie gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Alles direkt vor der Haustür : Der tägliche Einkauf wird absolut mühelos, da sämtliche Supermärkte in unmittelbarer Nähe liegen:
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Rewe, Netto und Edeka sind in nur rund 4 Gehminuten erreichbar; der große Kaufland-Markt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.
Zentraler Treffpunkt: Den lebendigen Münsterplatz erreichen Sie ebenfalls in ca. 4 Gehminuten, während die beliebte Nordstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten nach etwa 10 Gehminuten lockt. Auch die Essener Straße ist nur rund 5 Minuten entfernt.
Ideal für Familien
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine kinderfreundliche und gewachsene Umgebung aus. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe, was den Familienalltag spürbar erleichtert und kurze Wege für den Nachwuchs garantiert.
Erholung und Freizeit im Grünen
Wenn Sie die Natur suchen, liegt das Rheinufer ganz in Ihrer Nähe: Der wunderschöne Rheinpark ist mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden direkt am Wasser ein.
Perfekte Mobilität
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie alle anderen Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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