Neubau 2025 Traumwohnung mit Balkon & U-Bahn

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Neubaus von 2025, Energieeffizienzklasse A. Wir haben die Wohnung ein Jahr selbst bewohnt und ziehen beruflich in die USA – deshalb vermieten wir sie provisionsfrei direkt.

Küche und Wohn-/Essbereich bilden einen offenen Raum von rund 31 m² mit großer Quarz-Kochinsel und Zugang zum überdachten Westbalkon (18,7 m²). Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Einbauschrank (15,7 m²), zwei weitere Zimmer mit je 11,4 m² für Kinder oder Homeoffice, ein Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC.

Alle vier Zimmer haben ihre Fenster nach Süden, der Balkon liegt nach Westen. Im Winter wärmt die tief stehende Sonne die Räume spürbar mit; im Sommer spenden die Bäume vor dem Haus Schatten, und die Wohnung bleibt angenehm kühl.

Die Fotos zeigen die Wohnung bewohnt. Vermietet wird sie leer; Einbauküche, Einbauschrank und Leuchten bleiben.

Der Grundriss ist der Plan des Bauträgers. Tatsächlich hat die Küche eine Kochinsel, ist dadurch etwas größer als eingezeichnet und hat wie der Wohnbereich Parkett.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:

• Einbauküche 2025, grifflos Alpinweiß matt, Arbeitsplatten aus Quarzstein
• BORA Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, NEFF Pyrolyse-Backofen, AEG Kühl-Gefrier-Kombination, SIEMENS Geschirrspüler (42 dB)
• Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einbauschrank im Schlafzimmer, Leuchten in allen Räumen
• Zwei Bäder: Bad mit Wanne, Duschbad mit WC
• Glasfaser- und LAN-Anschlüsse
• Aufzug bis in Keller und Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner