Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen und hellen 4,5-Zimmer-Wohnung, die nach einer umfangreichen Modernisierung mit gehobener Ausstattung, vielfältigen Außenbereichen und ihrer exzellenten Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den idealen, sorgenfreien Rückzugsort.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre, die durch die vielen Fenster und den damit einhergehenden Lichteinfall geschaffen wird. Das Herzstück ist der großzügige, offene Küche-, Ess- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Eine private Terrasse sowie eine geschützte Loggia laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Auf der Loggia genießen Sie ebenfalls den Blick auf den Kölner Dom. Beide Bereiche wurden erst vor Kurzem hochwertig renoviert. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine grüne Oase für das ganze Jahr. Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und präsentiert sich nun in stilvollem, zeitgemäßem Design. Ebenfalls wurde die gesamte Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht, was höchste Sicherheit und modernen Wohnkomfort gewährleistet. Weiterhin verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zur Wohnung dazu gehört ein Gemeinschaftsgarten, welcher ideal zum Spielen und erholen ist.
Die Lage dieser Wohnung ist ein echter Pluspunkt. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig von einer herausragenden Anbindung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle der KVB-Linien 3, 13 und 18. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnausfahrt ideal. Alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Geschäfte) sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Freien liegt der beliebte Kölner Grüngürtel nur einen Katzensprung entfernt.
Diese frisch modernisierte Wohnung vereint perfekt ruhiges Wohnen mit einer Fülle an Annehmlichkeiten. Ein neues Bad, erneuerte Elektrik (inkl. Mehrere CAT7 Dosen in jedem Zimmer, vollelektrische und programmierbare Rollläden) moderne Heizkörper, hochwertiger Böden in der ganzen Wohnung, sowie zwei renovierte Terrassen (Gesamtfläche über 50 qm) bieten einzigartige, sorgenfreie Lebensqualität. Eine ideale Immobilie für alle, die Komfort und einen hohen Standard zu schätzen wissen.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
- Gäste WC Becken und Wand aus echtem Marmor
- Besonders edler Boden im Eingangsbereich - Kerlite Fliesen im Großformat
- Hochwertige Aluminiumfenster von Schüco
- ca. 8-10 qm mit Schiebefensteranlage verglaster Wintergarten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Vollständig renoviertes Badezimmer im römischen Stil mit goldfarbiger Armaturen von Grohe - Eine wahre Wohlfühloase mit großer Badewanne und großem Duschbereich
- Hochwertiger Klick-Vinyl Wineo 800
- Vollelektrische und programmierbare Rollläden
- CAT7 Dosen in allen Zimmern, teilweise mehrfach
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Köln-Holweide: Grüne Lebensqualität mit urbanem Komfort
Köln-Holweide, im rechtsrheinischen Bezirk Mülheim, verbindet die entspannte Atmosphäre eines etablierten, grünen Wohnviertels mit der dynamischen Infrastruktur einer Metropole. Es ist ein Veedel mit Charakter, das seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Der besondere Charme des Viertels zeigt sich in ruhigen Anwohnerstraßen mit gepflegten Gärten und historischen Ensembles wie der Märchensiedlung. Diesem idyllischen Charakter steht die lebendige Bergisch Gladbacher Straße als pulsierende Hauptschlagader gegenüber.
Die strategisch günstige Lage ist ein herausragender Vorzug. Mit den KVB-Linien 3, 13 und 18 ist die Innenstadt in 15-20 Minuten erreichbar, während die S11 eine direkte Verbindung zum Flughafen und nach Düsseldorf bietet. Für Autofahrer gewährleistet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Holweide ist ausgesprochen familienfreundlich mit einem dichten Netz an Kitas und Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Köln-Holweide und viele Fachärzte exzellent. Entlang der Bergisch Gladbacher Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur hat der Stadtteil seinen grünen Charakter bewahrt und dient als grüne Lunge. Naherholungsgebiete wie die Dellbrücker und die Merheimer Heide sowie der Gierather Wald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Umliegend finden sich zahlreiche Wildparks. Ein reges Vereinsleben stärkt die Gemeinschaft.
Fazit: Köln-Holweide ist die ideale Wahl für alle, die ein sicheres, grünes und familienfreundliches Umfeld suchen, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein Standort, der Lebensqualität verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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