Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und ca. 91 m² Wohnfläche, ideal zum selbst nutzen oder als Kapitalanlage. Kernsaniert und in ruhiger Wohnlage im Bereich Floßerhäusle.
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und 91 m² – kernsaniert und flexibel nutzbar
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Wohnhauses und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer und die Böden erneuert. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut und die Wände wurden neu verputzt.
Durch die großzügige Wohnfläche eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Platz legen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, da die Wohnung sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden kann.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Lage im Bereich Floßerhäusle 1 in Kempten verbindet eine angenehme Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Kemptener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann nach individueller Absprache zum gewünschten Zeitpunkt übernommen werden. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hohe Flexibilität.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
ca. 91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Dachgeschoss / 3. Obergeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1992
Kernsanierung im Jahr 2014
Wintergarten
neue Fenster
modernisiertes Badezimmer
erneuerte Böden
neue Einbauküche
Wände neu verputzt
Gas-Zentralheizung
geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung
flexibler Übergabezeitpunkt nach Absprache
Eine attraktive Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Zustand und einem besonderen Plus durch den Wintergarten – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in Kempten.
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bereich Floßerhäusle 1 in Kempten in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, alltagstaugliche Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Kemptener Innenstadt sowie der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Stadt Kempten bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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